Gli appaltatori commerciali generali vengono assunti per costruire strutture non residenziali come scuole, centri commerciali ed edifici per uffici. Per i lavori finanziati con fondi pubblici, le normative federali spesso stabiliscono che il lavoro debba essere assegnato al miglior offerente. Sebbene questo possa sembrare un metodo di selezione efficace, spesso non tiene conto delle qualifiche e della reputazione dell’appaltatore. Le strategie a bassa offerta tendono ad essere più costose nel lungo periodo in termini di ritardi del progetto, conflitti o altri problemi. Per le aziende private, c’è molta più flessibilità nella scelta di general contractor commerciali.
I proprietari dei progetti dovrebbero guardare oltre il prezzo durante le prime fasi della selezione di un appaltatore. Invece, l’azienda dovrebbe concentrarsi sulla reputazione e sulla storia del progetto di ogni potenziale appaltatore. I riferimenti per ciascuna società dovrebbero essere controllati e confrontati e dovrebbe essere condotta un’indagine su azioni legali e altre questioni legali. È anche importante contattare subappaltatori e fornitori per vedere come valutano ciascuno degli appaltatori generali commerciali. I subappaltatori che sono trattati bene e pagati in tempo generalmente funzioneranno meglio di quelli che hanno avuto problemi con aziende specifiche.
Successivamente, dovrebbero essere valutati i record finanziari per ciascun contraente per determinare se possono completare il lavoro. Il proprietario del progetto dovrebbe confermare che ognuno ha il capitale e la liquidità necessari per soddisfare il libro paga, acquistare materiali e pagare subappaltatori e fornitori. È anche utile valutare la storia creditizia e la capacità di vincolo di ciascuno degli appaltatori commerciali generali presi in considerazione. Infine, i registri fiscali di ciascuno dovrebbero essere esaminati per rilevare eventuali problemi che potrebbero ritardare il lavoro.
Durante il progetto di costruzione medio, il proprietario trascorrerà molto tempo a lavorare con l’appaltatore generale selezionato. È quindi importante intervistare il personale chiave di ciascuna azienda per vedere quanto sei in grado di comunicare. Discuti le tue aspettative in merito alla programmazione, alla sicurezza del cantiere, al trattamento dei subappaltatori e a qualsiasi altro criterio pertinente. Può anche aiutare a valutare quanta esperienza ha ogni appaltatore con progetti di costruzione simili al tuo, specialmente se il tuo progetto è abbastanza tecnico o complesso.
Dopo aver ristretto le scelte, è il momento di confrontare i costi. Chiedi a ciascuno degli appaltatori commerciali generali un preventivo di progetto e assicurati di essere disponibile a rispondere alle loro domande. Otterrai un budget molto più affidabile se riesci a chiarire eventuali punti di confusione. Se tutti gli altri criteri sono abbastanza uguali, a questo punto dovresti sentirti a tuo agio nella scelta del miglior offerente. È fondamentale ricordare, tuttavia, che una piccola differenza di prezzo in anticipo non giustifica la selezione di un appaltatore meno qualificato, quindi assicurati di valutare attentamente l’azienda prima di aggiudicare un contratto.