Il diritto immobiliare, insieme ai diritti dell’inquilino e del proprietario, varia notevolmente a seconda della giurisdizione. In generale, tuttavia, i diritti del proprietario includono in genere il diritto di essere pagato l’affitto in modo tempestivo, il diritto di selezionare gli inquilini, il diritto di proteggere la proprietà e il diritto di rimuovere o sfrattare gli inquilini problematici attraverso il processo di sfratto. Negli Stati Uniti, i diritti del proprietario sono stabiliti dalle leggi federali, statali e locali.
I proprietari hanno in genere il diritto di selezionare gli inquilini e non sono tenuti ad affittare le loro proprietà a chiunque si offra di pagare l’affitto. I proprietari negli Stati Uniti sono generalmente liberi di rifiutare la domanda di un inquilino sulla base della sua situazione finanziaria, della sua storia creditizia o della sua fedina penale. I proprietari possono, ad esempio, richiedere un rapporto di credito dell’inquilino e rifiutare la domanda dell’inquilino a causa di un punteggio di credito basso, anche se l’inquilino guadagna abbastanza soldi per coprire l’affitto. Molti paesi, tuttavia, inclusi gli Stati Uniti, hanno leggi severe contro la discriminazione che vietano ai proprietari di rifiutare di affittare alle persone sulla base di sesso, età, disabilità, razza o caratteristiche simili.
Gli inquilini negli Stati Uniti e nel Regno Unito, così come in altri paesi, godono del diritto di “godimento tranquillo” delle loro case in affitto. Ciò significa che hanno il diritto di stare nelle loro case senza interferenze da parte del proprietario e un proprietario potrebbe dover avvisare in anticipo un inquilino della sua intenzione di entrare in un’unità in affitto. I diritti del proprietario, tuttavia, generalmente includono il diritto di adottare misure per proteggere le case in affitto. Ciò include il diritto di effettuare ispezioni regolari della proprietà nonché di entrare nella proprietà per effettuare le riparazioni. Molte aree consentono anche ai proprietari di entrare nella proprietà senza preavviso in casi di emergenza, come nei casi in cui il proprietario sospetta allagamenti o rottura dei tubi.
Quando gli inquilini violano i termini di un contratto di locazione orale o scritto, i proprietari hanno in genere il diritto di sfrattare l’inquilino. In molti paesi, inclusi gli Stati Uniti, lo sfratto è una procedura legale formale, progettata per proteggere i diritti degli inquilini dall’essere senzatetto. I proprietari devono in genere completare un lungo processo di informazione degli inquilini dei loro piani per rimuovere gli inquilini, archiviare documenti del tribunale, andare in tribunale e quindi attendere che lo sgombero sia completato dallo sceriffo. In molti casi, lo sfratto è un processo abbastanza rapido, a condizione che il proprietario abbia i motivi per uno sfratto e possa provarli in tribunale. Tuttavia, gli inquilini astuti, esperti nei diritti di inquilino-locatore, possono talvolta estendere il processo.