Conosciuta anche come vendita di uno sceriffo, una vendita forzata è una vendita di proprietà ordinata dal tribunale per saldare un debito insoluto. La vendita è forzata, perché il proprietario della proprietà sta vendendo involontariamente le sue proprietà. In genere, una vendita di questo tipo non avviene fino a quando tutti i ragionevoli tentativi di lavorare con il debitore non sono stati esauriti e il creditore ha scelto di intraprendere un’azione legale.
Una vendita forzata di proprietà può avvenire come mezzo per saldare qualsiasi tipo di debito. Uno dei motivi più comuni per questo tipo di vendita ordinata dal tribunale è perché un debitore è inadempiente con un mutuo. Assumendo che il debitore non abbia altri beni che possano essere chiamati a saldare il debito, l’immobile venduto sotto la giurisdizione del tribunale, con il ricavato della vendita inoltrato al creditore ipotecario.
In molti paesi, i proprietari possono anche chiedere un risarcimento in tribunale per il mancato pagamento degli affitti di immobili residenziali o commerciali. Se non c’è altro modo per ottenere i fondi necessari dal debitore, un giudice può ordinare che i beni dell’individuo, compresi veicoli o arredi, siano confiscati dalle autorità di polizia locali e venduti a un’asta pubblica. Il ricavato della vendita viene offerto al locatore, dopo che le spese processuali sono state interamente saldate.
È importante notare che nella maggior parte delle giurisdizioni, il processo per ottenere una sentenza e detenere una vendita forzata di beni immobili è un processo lungo. Spesso, la parte lesa deve essere in grado di dimostrare che tutti gli sforzi ragionevoli per elaborare un piano di pagamento con il convenuto sono stati compiuti. Anche in questo caso, il processo che porta a una vendita forzata potrebbe richiedere diversi mesi prima che venga presa una decisione, quindi anche più tempo prima che la vendita abbia effettivamente luogo. Ciò è particolarmente vero quando i beni in questione sono qualcosa di diverso dagli immobili.
Le procedure legali che devono essere seguite per ottenere una sentenza e ricevere istruzioni da un giudice per programmare una vendita forzata non solo richiedono tempo, ma possono anche essere alquanto costose. Per questo motivo, i finanziatori tendono a provare ogni possibile approccio prima di intentare causa contro un debitore. Allo stesso modo, un proprietario cercherà spesso di trovare un modo per risolvere la questione in modo amichevole senza la necessità di andare in tribunale. Se il creditore o il proprietario ritengono che il costo del contenzioso alla fine si rivelerebbe superiore al debito originario, non è insolito che la questione venga trasferita per gli incassi piuttosto che passare attraverso lo sforzo di ottenere una sentenza e forzare la vendita della proprietà o altri beni.