In molte giurisdizioni, il titolo di proprietà fondiaria può essere legalmente registrato come “terreno registrato”. La precisa differenza legale tra terreno registrato e terreno astratto, o terreno non registrato, può variare in base alla giurisdizione. Nella maggior parte dei casi, la terra registrata è un titolo di proprietà della terra, che è essenzialmente garantito dal governo per essere esente da errori d’ufficio o da ispettore fondiario e i confini sono garantiti per essere precisi.
Il concetto originale di terra registrata è iniziato nel 1800 in Australia. Sir Robert Torrens, che era il tesoriere coloniale e il registro per l’Australia meridionale, ebbe l’idea di riformare il sistema di registrazione dei terreni per assicurare ai proprietari che il titolo della loro terra fosse accurato e legale. Nel 1858, nell’Australia Meridionale fu promulgato il Torrens Bill, che servì come fondamento e ispirazione per altre giurisdizioni per emanare una legislazione simile. Fino ad oggi, la terra registrata viene spesso definita “terra di Torrens”.
Molti singoli stati negli Stati Uniti usano il concetto di terra di Torrens. I vantaggi di avere un titolo registrato sono molti. Nella maggior parte degli stati, quando il titolo di proprietà fondiaria è stato registrato, il governo statale garantisce che il titolo è privo di potenziali errori di trascrizione o di registrazione. Inoltre, anche i confini annotati sul titolo sono garantiti come corretti e accurati. Un proprietario di un terreno che è stato registrato può anche avere diritto a una notifica automatica se viene posto un privilegio sulla proprietà.
Alcuni stati offrono anche protezioni o vantaggi aggiuntivi per l’utilizzo dell’opzione di terra registrata. In Ohio, ad esempio, un titolo registrato è protetto contro le pretese di possesso avverso. Il possesso avverso è un concetto legale che a volte viene definito “diritti degli abusivi”. Un possesso avverso può essere effettuato quando una persona ha avuto il possesso di un bene per un lungo periodo di tempo e lo ritiene di sua proprietà. Quando viene registrato il titolo fondiario, una persona non può rivendicare il possesso avverso indipendentemente dal fatto che abbia avuto il possesso della proprietà, o parte della proprietà, per un certo periodo di tempo.
Quando viene trasferito il titolo su un terreno, viene spesso utilizzata una compagnia di assicurazione del titolo privato per verificare il titolo prima del trasferimento a un nuovo proprietario. Sebbene la terra registrata sia garantita dal governo per essere accurata e priva di errori, il creditore potrebbe ancora richiedere una compagnia di assicurazione del titolo privato. Una compagnia di assicurazione del titolo traccerà il titolo sul terreno per essere sicura che sia un titolo chiaro; tuttavia, potrebbero non controllare cose come se i confini siano accurati o meno, rendendo preziosa la registrazione del tuo titolo se è un’opzione.