Quando un potenziale acquirente di beni immobili presenta un’offerta per l’acquisto della proprietà, il documento legale utilizzato per formulare l’offerta viene indicato come contratto di acquisto. Altri nomi comuni per un contratto di acquisto includono un contratto immobiliare, un’offerta di contratto di acquisto e un contratto di acquisto residenziale o commerciale. Un tipo di contratto bilaterale, un contratto di acquisto, una volta firmato, è vincolante sia per l’acquirente che per il venditore, nel senso che ciascuna parte è legalmente obbligata a rispettare i termini concordati nel contratto. Il contenuto di un contratto di acquisto di solito include i termini contrattuali richiesti, o la lingua, ai sensi delle leggi nella giurisdizione in cui è scritto il contratto, il prezzo di acquisto della proprietà e le condizioni di finanziamento per l’acquisto.
La vendita di beni immobili è generalmente disciplinata dal diritto contrattuale, poiché la maggior parte delle offerte di acquisto di beni immobili sono formulate in base a un contratto scritto. Una volta che entrambe le parti del contratto hanno accettato i termini firmando il contratto, il contratto diventa vincolante per entrambe le parti. Se una delle parti successivamente viola il contratto o sorge una controversia, le leggi contrattuali verranno utilizzate per risolvere la controversia nella maggior parte delle giurisdizioni. Sebbene i tribunali richiedano raramente l’esecuzione o il completamento specifici del contratto, quando una parte di un contratto di acquisto vuole tirarsi indietro, un tribunale può ordinare il risarcimento del danno pecuniario all’altro danneggiato.
Nella maggior parte delle transazioni immobiliari, un potenziale acquirente presenterà un’offerta per l’acquisto della proprietà al venditore. L’offerta di acquisto di solito include l’importo che l’acquirente è disposto a pagare e le condizioni del finanziamento e consente anche al venditore un determinato periodo di tempo entro il quale rispondere all’offerta. Il denaro guadagnato è spesso incluso nell’offerta di acquisto. Il denaro guadagnato può essere pensato come un deposito, o una dimostrazione di buona fede, per far sapere al venditore che l’acquirente è disposto e in grado di portare avanti l’offerta di acquisto.
Il venditore ha quindi tre opzioni: rifiutare l’offerta, accettare l’offerta o fare una controfferta. Se il venditore non risponde entro il tempo assegnato nell’offerta di acquisto, si presume generalmente che l’offerta sia stata respinta. Se l’offerta viene respinta, l’acquirente non ha ulteriori obblighi ai sensi del contratto. Se il venditore fa una controfferta, l’acquirente deve decidere se accettare o meno la controfferta. Se il venditore accetta l’offerta originale o l’acquirente accetta successivamente una controfferta, è stato creato un contratto di acquisto valido.