La proprietà mista è una proprietà che condivide le caratteristiche della proprietà personale e della proprietà immobiliare. Può essere in una certa misura mobile, come la proprietà personale, ma è anche apposto o associato a un pezzo di terra specifico, come la proprietà immobiliare. Tale proprietà può richiedere un trattamento speciale ai sensi della legge e può essere trattata in modo univoco ai fini fiscali, a seconda della regione e delle specificità di un caso particolare.
La vera proprietà immobiliare comprende terreni e infissi come edifici. Sebbene sia tecnicamente possibile spostare gli edifici, non sono progettati per essere portatili e quindi potrebbero essere considerati un elemento fisso sul terreno. Al contrario, i beni personali sono mobili e destinati ad essere mobili. Quindi, una casa è un esempio di proprietà immobiliare, ma i mobili all’interno sono personali. Salvo accordi particolari al momento della vendita, tutti i beni personali vengono rimossi e l’acquirente prende possesso solo dei beni immobili.
La proprietà mista è la proprietà associata a un pezzo di terra specifico, sebbene sia anche mobile. I monumenti sono un buon esempio. Sono installati sul posto e progettati per essere lasciati in un luogo specifico, ma potrebbero essere spostati se necessario. Allo stesso modo con le lapidi, un tipo di proprietà mista trovata nei cimiteri e talvolta su terreni privati dove le persone eseguono sepolture familiari. Alcuni cimeli associati a un pezzo di terra specifico sono anche una forma di questo tipo di proprietà.
L’atto per un immobile è esso stesso proprietà mista. I titoli di proprietà sono molto mobili, ma sono associati a un particolare pezzo di terra. Sebbene qualcuno possa conservare un atto di proprietà fuori sede in un luogo come un caveau di una banca, è ancora attaccato al terreno, fornendo prova della proprietà e informazioni sulle caratteristiche fisiche e sulla storia di un terreno.
Quando la proprietà immobiliare viene trasferita a un nuovo proprietario, la proprietà mista sul terreno spesso accompagna il trasferimento. In un esempio visto in alcune regioni in cui le vecchie chiese vengono sconsacrate e vendute, i manufatti associati alla chiesa, comprese le lapidi nel cimitero, vengono trasferiti al nuovo proprietario quando la chiesa viene venduta. Possono essere prese misure speciali per garantire che la proprietà mista sia adeguatamente curata anche quando la terra cambia proprietario, come stabilire un trust per fornire manutenzione o creare una servitù che limiti l’uso o il trasferimento della proprietà mista in futuro. Potrebbero anche verificarsi casi in cui la proprietà mista viene trasferita in un luogo più sicuro.