También conocido como área bruta de piso, el área bruta es un término que se usa para describir el área completa de espacio de piso dentro de un edificio. Esto incluye tanto el espacio abierto como el utilizable, así como las áreas cerradas o actualmente inutilizables por una razón u otra. Los propósitos para identificar el área bruta varían, pero a menudo tienen que ver con la reestructuración del diseño del espacio interior o como parte de una evaluación en preparación para ofrecer la estructura a la venta. La cantidad de espacio o área involucrada también es a menudo importante cuando se trata de pagar los impuestos a la propiedad asociados con la instalación.
Las empresas a menudo consideran el área bruta cuando piensan en el rediseño de un piso de producción o el diseño de una oficina. Aquí, la idea es mirar más allá de la configuración actual y utilizar un enfoque nuevo para decidir cómo organizar los componentes esenciales para el área de la mejor manera. En el mejor de los casos, esto significa que el nuevo diseño aumentará la productividad y la eficiencia, al tiempo que permitirá que la empresa haga un uso más responsable de características como la luz solar natural, la ventilación y los sistemas de calefacción y refrigeración ya presentes en la estructura.
En una aplicación más limitada, el área bruta también se define a veces como la cantidad de espacio interior que está equipado para calefacción y refrigeración. Con este enfoque, cualquier área del edificio que no se mantenga directamente accesible a los sistemas de aire acondicionado o calefacción no se tomará en cuenta en el cálculo de la superficie total del piso. A veces, este es el enfoque más común cuando la idea es vender la propiedad, ya que permite informar a los compradores potenciales de cuánto espacio es probable que se pueda utilizar durante el año calendario para otra cosa que no sea almacenamiento.
Además de determinar el área bruta con el propósito de rediseñar los diseños operativos o preparar el edificio para la venta, calcular con precisión el área bruta también es a menudo importante para determinar la cantidad de impuestos sobre la propiedad y otros impuestos que deben pagarse a las agencias tributarias locales y nacionales. Determinar qué definición de área bruta utilizan las agencias tributarias involucradas es esencial cuando se trata de informar una cifra precisa sobre el espacio de piso relevante. Un cálculo de área bruta que exagere la cantidad real de espacio de piso dentro de la instalación a menudo conducirá a pagar más impuestos de los que realmente se adeuda. Al mismo tiempo, subestimar el área bruta puede resultar en una evaluación fiscal más baja a corto plazo, pero podría dar lugar a sanciones fiscales significativas una vez que se descubra el error.