Los pasos que puede tomar para evitar ser desalojado por falta de pago del alquiler dependen de la jurisdicción en la que viva. En la mayoría de los lugares, pagar el alquiler vencido es la forma más confiable de poner fin a los procedimientos de desalojo. El mejor momento para pagar suele ser antes de que el propietario inicie oficialmente el proceso de desalojo. Es posible que aún tenga la oportunidad de pagar el alquiler vencido o hacer arreglos de pago hasta el momento en que un juez o magistrado decida a favor de su arrendador. Sin embargo, si no puede detener los procedimientos de desalojo, muchas jurisdicciones le permitirán una cantidad de tiempo razonable para desalojar las instalaciones.
Una de las formas más confiables de evitar ser desalojado es pagarle al propietario la renta que le debe. Si se atrasó y recibió una carta que dice que su arrendador planea iniciar un proceso de desalojo, probablemente no sea demasiado tarde. Si puede pedir prestado el dinero para ponerse al día con el alquiler, realizar una venta de garaje o incluso realizar algunos trabajos ocasionales, es posible que evite que lo desalojen. En algunos casos, los propietarios incluso están dispuestos a hacer arreglos de pago para el alquiler vencido. Sin embargo, si se le ofrece un arreglo de pago, puede hacer bien en obtener una copia de los detalles por escrito y firmada por su arrendador; Los acuerdos verbales pueden ser difíciles de probar en los tribunales.
Es importante leer atentamente el aviso de desalojo que recibe cuando intenta evitar el desalojo. Muchas personas reciben avisos de desalojo y piensan que deben mudarse de inmediato. A menudo, sin embargo, estos avisos les dan a los inquilinos días para pagar el alquiler antes de que el propietario incluso solicite el desalojo o tome otras medidas legales para desalojar a los inquilinos. Puede hacer bien en tomar nota de la fecha en la que su arrendador dice que procederá y pagará el alquiler antes de esa fecha.
Si no puede pagar su alquiler en el período de tiempo que su arrendador ha permitido, su caso puede terminar en la corte. Si quiere evitar ser desalojado, es fundamental que se presente a la corte. Si no se presenta, un juez puede fallar a favor de su arrendador basándose únicamente en su ausencia; esto se conoce como sentencia en rebeldía. En tal caso, es posible que se le permita al arrendador proceder con el desalojo, pero es probable que usted todavía le deba al arrendador el alquiler adeudado. En muchas jurisdicciones, los inquilinos que pierden sus casos también son responsables de las costas judiciales.
Una vez que se fije una fecha para el desalojo en la corte, es posible que le preocupe no tener forma de evitar el desalojo. En la mayoría de las jurisdicciones, sin embargo, todavía es posible detener el desalojo en este momento. Si se presenta a la corte con el monto adeudado al arrendador, es posible que tenga la oportunidad de pagarle al arrendador y evitar el desalojo. Algunos propietarios también pueden estar dispuestos a negociar acuerdos de pago en este momento. En general, sin embargo, tendrá una mejor oportunidad de evitar ser desalojado si llega al tribunal preparado para pagar la totalidad del monto adeudado.
Si ha hecho todo lo posible para evitar ser desalojado, pero el proceso legal de desalojo avanza de todos modos, es probable que tenga que mudarse. Muchas jurisdicciones le permitirán tiempo adicional para desalojar la unidad de alquiler después de la fecha de su audiencia. En algunas jurisdicciones, se le dará uno o dos días, mientras que otras pueden permitir tres semanas o más.