El desalojo es el proceso legal en el que un juez ordena a un inquilino que deje su casa de alquiler para que el propietario pueda reclamarla para su propio uso y propósitos. Las leyes de desalojo pueden incluir varias protecciones para un inquilino cuyo propietario desea desalojarlo. En muchos países, incluida la mayor parte de los Estados Unidos y el Reino Unido, los propietarios están obligados legalmente a enviar al inquilino una carta de desalojo antes de presentar los documentos de desalojo en la corte. Un arrendador debe escribir una carta de desalojo del inquilino de acuerdo con cualquier ley de desalojo aplicable, que puede incluir indicar las razones del desalojo, el plazo en el que el inquilino debe irse para evitar procedimientos formales de desalojo y, en algunos casos, qué el inquilino puede hacer para evitar el desalojo.
Las leyes de desalojo pueden ser muy precisas sobre lo que debe incluirse en una carta de desalojo de inquilinos. En general, las cartas de desalojo deben estar escritas o impresas claramente para que el inquilino pueda leer la carta. La carta también debe indicar los motivos del desalojo. Esto es importante porque los motivos del desalojo pueden determinar otros elementos que deben incluirse en la carta. Por ejemplo, en algunos lugares, los motivos del desalojo determinan el período de tiempo que un arrendador debe darle al inquilino entre el momento en que se entrega la carta de desalojo y el momento en que el inquilino realmente necesita estar fuera para evitar procedimientos formales de desalojo. La ley también puede requerir que los propietarios notifiquen a los inquilinos que se les puede dar una segunda oportunidad para evitar el desalojo si completan una determinada acción, como pagar el alquiler o reparar daños, dentro de un período de tiempo específico. Los propietarios también deben verificar la ley sobre la forma apropiada de entregar una carta a un inquilino, que puede incluir entregársela a un inquilino, enviarla por correo certificado o clavarla en la puerta del inquilino.
Los propietarios e inquilinos también deben comprender que una carta de desalojo de inquilinos no constituye en muchos lugares un desalojo legal. Por ejemplo, en muchas partes de los Estados Unidos, una carta de desalojo del inquilino, a menudo llamada aviso de desalojo, es la primera etapa del proceso de desalojo, pero el inquilino no tiene la obligación legal de irse hasta que el propietario haya probado su caso de desalojo. En la corte. El hecho de que el arrendador le haya proporcionado al inquilino una carta de desalojo no significa que el arrendador pueda hacer cualquier cosa, incluso apagar los servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino, para obligar al inquilino a abandonar su hogar.