Los contratos generales de construcción son un acuerdo entre la parte que realiza el trabajo de construcción y la persona que realizará el trabajo de construcción, presenciado por un tercero. El contrato generalmente contiene detalles del tipo de trabajo a realizar, un marco de tiempo para la finalización, los criterios de finalización, las condiciones de pago, las condiciones de resolución de disputas, las condiciones de terminación, la propiedad del trabajo y cualquier otro asunto que las dos primeras partes puedan considerar necesario mantener. registro. Es un contrato legal vinculante que ambas partes deben cumplir; de lo contrario, se puede solicitar una decisión judicial si alguna de las partes no la cumple.
No importa si el trabajo es grande o pequeño. Los contratos generales de construcción ahorran tiempo real. Los riesgos se reducen ya que todos los aspectos del trabajo se detallan y se acuerdan de antemano en el contrato, en beneficio de ambas partes. El contrato también evita desacuerdos, frustraciones y juicios innecesarios si los detalles son suficientemente elaborados, discutidos y formalizados por todas las partes del acuerdo.
Antes de entrar en contratos generales de construcción, se debe ubicar un contratista adecuado. Se deben analizar, comprender y resolver algunos aspectos importantes antes de seleccionar al contratista adecuado. Un contratista recomendado sería una mejor opción que alguien totalmente desconocido. Los amigos o colegas deben poder recomendar y proporcionar información sobre los detalles de la finalización oportuna, los límites presupuestarios y el cumplimiento de un contacto inicial.
Los contratos generales de construcción deben adaptarse para cumplir con los requisitos únicos del proyecto. El acuerdo debe cubrir el alcance del trabajo y podría detallarse en especificaciones, incluidos los dibujos finales. Estos deben formar parte integral del acuerdo. La parte del trabajo que no está cubierta por el acuerdo también debe mencionarse sin ambigüedad. El contrato debe incluir el método de manejo de la variación en los pedidos que pueden ocurrir durante la vigencia del proyecto y que no están originalmente cubiertos en el alcance inicial del trabajo.
Es muy importante que el contrato general de construcción se comprenda a fondo y que se aclaren todas las cláusulas antes de la firma final. Deben eliminarse las cláusulas arbitrarias que no beneficien a ninguna de las partes. Se puede recurrir a la consulta legal para inclusiones o interpretaciones de algunos de los aspectos legales. Es preferible evitar un compromiso con posibles aumentos de costos después de que el acuerdo haya entrado en vigencia. Tampoco se debe acordar la sustitución de materiales especificados por el contratista. También debe ser responsabilidad del contratista limpiar después de que se complete el trabajo de construcción.
El contrato de construcción debe contener las condiciones de pago, el calendario y la forma de pago. El pago puede realizarlo el propietario o una institución financiera en su nombre. Se deben hacer inclusiones obligatorias para las fechas de inicio y finalización, el calendario de construcción, la garantía de mano de obra y materiales, los detalles del seguro de todas las partes, los incumplimientos, la interferencia, la propiedad de los materiales y la seguridad.
Es de vital importancia reservar algunas cláusulas en los contratos de construcción para mediación, jurisdicción y arbitraje. La resolución de disputas mediante arbitraje suele ser más eficaz tanto en términos de tiempo como de gastos. Los contratos generales de construcción deben redactarse de manera que se prevea el arbitraje y el derecho a acudir a los tribunales. Discutir el asunto de antemano y llegar a un acuerdo mutuo sobre el curso de acción a seguir generalmente aliviará las tensiones en ambas partes.