La ley de condominios es un cuerpo de leyes diseñado para gobernar cómo las personas interactúan entre sí dentro de una comunidad de condominios. Algunas leyes de condominios se hacen a nivel estatal en el lugar donde se encuentra el condominio. Otra ley de condominios es la ley privada, creada por los estatutos del condominio y legalmente válida solo porque los propietarios individuales del contrato firman y están de acuerdo con las leyes. La ley de condominios privados es aplicada por el tribunal como un caso de contrato.
En la mayoría de los estados, existe una ley de condominios hecha por el gobierno. Estas leyes pueden incluir divulgaciones requeridas que los propietarios de condominios deben hacer para poder vender su condominio. También puede haber leyes con respecto a cómo se debe estructurar la propiedad de un condominio. Por ejemplo, en San Francisco, California, hay muchas propiedades bajo una forma de propiedad legal llamada inquilinos en común. Si los propietarios que son propietarios de estos inquilinos en común desean convertirse en condominios, deben cumplir con requisitos específicos y solicitar al estado una conversión de condominio.
La mayoría de la ley de condominios, sin embargo, es la ley privada que existe entre las partes. Cuando una persona se muda a un condominio, es posible que tenga que firmar un documento que especifique lo que puede y no puede hacer dentro del edificio del condominio. Estos estatutos o documentos legales pueden especificar cómo se deben cuidar las áreas comunes y prohibir lo que se puede y no se puede hacer en las áreas comunes. También es común que los contratos o estatutos de condominios especifiquen que el propietario de un condominio debe pagar cuotas a la junta del condominio, debe mantener su condominio según ciertos estándares y no debe realizar ciertos cambios o someterse a construcción sin el permiso previo y la aprobación de la junta.
Las leyes en los estatutos de los condominios se pueden hacer cumplir porque la ley de contratos dicta que las personas pueden hacer leyes o acuerdos privados y que el tribunal les dará peso legal al hacerlos cumplir. Muchos estatutos de condominios especifican que las disputas deben resolverse mediante arbitraje, lo que significa que la ley exige que las partes involucradas en la disputa sigan los procedimientos de arbitraje y que un árbitro tercero independiente resuelva su disputa. En tales casos, lo que el árbitro decida es legalmente vinculante y las partes involucradas en la disputa deben cumplir su decisión. En otros casos, las disputas sobre los estatutos de los condominios serán resueltas en un tribunal de justicia por un juez o un jurado.