La equidad de redención se aplica a una persona que ha hipotecado una propiedad a otra, ya que la garantía de un préstamo se refiere al derecho histórico de esa persona a redimir esa propiedad después de que se pague la deuda. La frase se usa a menudo en los tiempos modernos para referirse al derecho que tiene una persona de adquirir el título legal de su propiedad mediante el reembolso de la hipoteca, más los intereses y tarifas, dentro de un período de tiempo específico, incluso después de que haya incumplido el pago. en pagos. Al hacer esto, el deudor puede evitar los procedimientos de ejecución hipotecaria.
Una hipoteca es un préstamo garantizado por los bienes inmuebles de una persona. Es decir, una persona, denominada deudor hipotecario, se compromete a devolver el préstamo bajo parámetros específicos. Si no lo hace, el prestamista o acreedor hipotecario puede tomar la propiedad inmueble como satisfacción del préstamo.
Originalmente, el deudor hipotecario en realidad transmitía el título legal al acreedor hipotecario con el entendimiento de que el deudor recibiría el título nuevamente cuando se pagara la deuda. Este derecho del deudor hipotecario se llamaba equidad de redención. Se llama equidad porque históricamente fue aplicada por tribunales de equidad en oposición a los tribunales de justicia. Esta distinción, en su mayor parte, se ha quedado en el camino, pero el término permanece.
El derecho se considera su propio tipo de propiedad y, por lo tanto, generalmente el titular puede venderlo o comerciarlo. Se considera un derecho importante, y los tribunales históricamente han tenido mucho cuidado de que no se introdujera ninguna cláusula en el contrato hipotecario que pudiera interferir con el capital de rescate del acreedor hipotecario. Los tribunales se han vuelto más dispuestos a aceptar gravámenes sobre la equidad de la redención en las últimas décadas.
En los tiempos modernos, la mayoría de las hipotecas se rigen por un cargo legal en lugar de una transmisión legal real del título. Sin embargo, la equidad de la redención aún le da al deudor hipotecario el derecho a retener la propiedad pagando la totalidad del préstamo, más los intereses y tarifas. Esto se puede hacer incluso después de que el deudor hipotecario haya incumplido con los pagos de la hipoteca.
Un punto importante sobre la equidad de la redención es que debe ejercerse antes de que se implementen los procedimientos de ejecución hipotecaria. Esto lo distingue de los derechos legales de rescate, que permiten al deudor hipotecario rescatar la propiedad dentro de un período de tiempo determinado, incluso después de la ejecución hipotecaria. En los Estados Unidos, la existencia y el período de tiempo para un derecho legal de redención variará de un estado a otro.