Um apartamento de cobertura é um apartamento localizado no último andar de um edifício, sendo o termo geralmente usado em referência a apartamentos em edifícios altos. As coberturas são geralmente consideradas imóveis de luxo e podem ser extremamente caras, até porque ocupam um andar inteiro. A história do apartamento de cobertura é bastante interessante e ilustra a maneira como as tendências na arquitetura mudam.
Em termos arquitetônicos, uma cobertura é uma estrutura na cobertura de um edifício que ocupa menos da metade da cobertura. Historicamente, a cobertura foi usada para abrigar mecânicos, como os controles do sistema de elevador, sistemas de aquecimento e resfriamento e assim por diante. A cobertura costumava ser pouco mais que um barraco ou alpendre e definitivamente não era considerada um imóvel desejável.
Na década de 1920 em Nova York, quando os americanos tinham dinheiro para queimar e as pessoas queriam aproveitar isso, surgiu a ideia de criar um apartamento de luxo no último andar ou andares de um prédio. Os primeiros apartamentos de cobertura foram notícia, e o apartamento de cobertura rapidamente se tornou um recurso necessário em prédios altos, com vários andares superiores dedicados a coberturas. Longe de ser um local indesejável, a cobertura se tornou a nata da cultura no mundo imobiliário.
Os apartamentos de cobertura estão fortemente associados ao luxo por um bom motivo. Além do tamanho luxuoso, um apartamento de cobertura costuma ter vários níveis e normalmente tem uma grande área externa, como um terraço ou pátio. As coberturas também são luxuosamente equipadas, com design de interiores meticuloso e os melhores acessórios, desde eletrodomésticos de última geração a pisos exclusivos e caros. Os preços das coberturas costumam ser extremamente altos, quer se esteja comprando ou alugando, e a propriedade de tais propriedades é normalmente limitada aos membros mais ricos da sociedade.
O acesso a um apartamento de cobertura geralmente é fornecido por um elevador separado. Os moradores também podem acessar diversos serviços do prédio, como coleta e entrega de tudo, desde lavagem a seco até jantar; reservas em restaurantes e eventos feitas por funcionários do edifício; e outros serviços de portaria pelos quais outros residentes do edifício podem ser obrigados a pagar um prêmio.
Devido ao alto custo de um apartamento de cobertura, a maioria dos corretores imobiliários e agências de aluguel nem mesmo exibe uma cobertura até que o cliente forneça uma prova de que pode pagar. Isso foi projetado para reduzir o número de curiosos perambulando por uma cobertura quando ela entra no mercado e para evitar a tremenda perda de tempo envolvida em trabalhar com clientes que não podem realmente pagar por uma cobertura. Normalmente, esses apartamentos são administrados por especialistas que trabalham exclusivamente com imóveis de alto padrão.