La Sezione 8 è un programma gestito dal Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti che fornisce assistenza in affitto per le famiglie a basso reddito. Un locatore della sezione 8 è un padrone di casa che affitta appartamenti agli inquilini della sezione 8. Secondo il programma della sezione 8, HUD paga al proprietario una parte dell’affitto mentre gli inquilini pagano il resto. Il vantaggio per un locatore della sezione 8 è che una parte dell’affitto è garantita, purché l’inquilino rimanga idoneo e il padrone di casa soddisfi i requisiti HUD. L’importo che HUD paga dipende dal reddito dell’inquilino e dal costo dell’affitto.
Molte delle responsabilità per un padrone di casa regolare esistono per un padrone di casa della sezione 8. Ad esempio, deve ancora selezionare gli inquilini e riscuotere la loro parte dell’affitto. I proprietari della sezione 8, tuttavia, hanno la responsabilità aggiuntiva di partecipare alle ispezioni annuali e di mantenere i requisiti della sezione 8. Lo scopo della sezione 8 è quello di fornire alle persone a basso reddito una casa pulita e sicura. Se il proprietario non fornisce tale alloggio secondo gli standard HUD, potrebbe perdere il sussidio.
Le ispezioni annuali assicurano che un locatore della sezione 8 fornisca agli inquilini i requisiti HUD per l’alloggio. Se l’appartamento è in buone condizioni, i sussidi continueranno spesso. Se l’ispettore rileva un problema, il proprietario avrà spesso 30 giorni per risolverlo. Se il problema non viene risolto in questo momento, il proprietario potrebbe perdere i sussidi. Un proprietario può anche perdere i sussidi se l’inquilino perde l’idoneità della sezione 8.
Un padrone di casa della sezione 8 differisce anche dagli altri proprietari in quanto ha bisogno dell’approvazione dell’HUD se desidera aumentare l’affitto. In molti altri modi, un padrone di casa della sezione 8 è uguale a qualsiasi altro padrone di casa. Ad esempio, il proprietario è anche responsabile dell’ottenimento di un deposito cauzionale dall’inquilino, sebbene a tale scopo possa riscuotere solo l’affitto del primo mese. La Sezione 8 inoltre non accetta la responsabilità per i danni dell’inquilino. Se l’inquilino danneggia la proprietà, quindi, il proprietario potrebbe dover perseguire l’inquilino per punizione.
Per diventare un locatore della sezione 8, una persona può compilare una domanda con la sua agenzia di edilizia pubblica locale (PHA) per avere la sua proprietà elencata. Una volta che ha un potenziale inquilino, dovrebbe controllarli e, se accettabile, chiedere l’approvazione all’HUD. Dopo l’ispezione, un proprietario della sezione 8 deve firmare un contratto di locazione con un inquilino per almeno un anno. Potrebbe anche essere necessario firmare un contratto con HUD e includere un supplemento al contratto di locazione fornito da HUD. Se lo desidera, il proprietario può anche pubblicizzare che accetta da solo gli inquilini della sezione 8 e seguire le procedure appropriate, qualora scelga un inquilino della sezione 8.