Un prestito appartamento è uno strumento finanziario utilizzato per consentire alle società di gestione della proprietà o agli investitori di acquistare unità abitative. Queste unità vengono quindi affittate agli inquilini. L’affitto mensile pagato viene utilizzato per pagare il prestito dell’appartamento e fornire un flusso di entrate per la società di gestione della proprietà.
Un appartamento è una singola unità all’interno di un edificio più grande di più unità abitative indipendenti. Ogni appartamento contiene una cucina, un bagno, una zona notte e una zona giorno. Gli appartamenti si trovano comunemente in grandi città o luoghi in cui la terra è costosa e c’è una grande richiesta di spazio vitale. È un efficiente utilizzo dello spazio e aumenta il numero di persone che possono vivere in un’area specifica.
Sono necessari tre passaggi per ottenere un prestito appartamento: un acconto, un rating di credito accettabile e un piano aziendale. È importante distinguere tra un prestito appartamento e un mutuo. I mutui sono in genere per terreni e fabbricati. Un prestito appartamento è per un’unità specifica o il numero di unità in un condominio più grande. La proprietà stessa è un vantaggio per il proprietario dell’edificio e non per il proprietario dell’appartamento.
Per beneficiare di un prestito appartamento, è necessario disporre di un acconto minimo del 15%. I contanti possono provenire da fonti private o da una seconda società finanziaria. Il rating minimo richiesto è un punteggio beacon di 640. Il punteggio beacon è un valore creato dall’ufficio di credito Equifax, in base alla cronologia dei pagamenti, al rapporto debito / reddito e ad altri fattori. Viene utilizzato per determinare l’affidabilità creditizia di un richiedente un prestito.
Poiché un prestito appartamento è per una specifica unità o serie di unità, il piano aziendale deve fornire dettagli sui potenziali inquilini e identificare chi sarà responsabile della manutenzione e della gestione della proprietà. Oltre a queste informazioni, sono spesso richieste alcune prove di un flusso di reddito indipendente per sostenere l’attività. Ogni società di finanziamento di prestiti per appartamenti ha linee guida diverse, quindi è importante controllare i requisiti di qualificazione. Alcune aziende finanzieranno solo prestiti di appartamenti per edifici con almeno cinque unità e altre lavoreranno solo con proprietà che hanno un numero limitato di locatari commerciali.
Come per tutti i prestiti, è importante leggere la stampa fine prima di firmare un contratto. I termini del prestito devono essere chiaramente definiti. Ciò include il tasso di interesse, la durata del contratto, le penali per i ritardi di pagamento e la clausola di pagamento anticipato. Molti prestiti agli appartamenti vengono concessi a grandi società di gestione immobiliare. Il costo del prestito è considerato un costo di acquisizione delle attività ed è incorporato nella pianificazione dei prezzi per i noleggi di unità.