A vedação da fundação é o processo de impermeabilizar a fundação de uma casa ou edifício para prolongar sua vida útil. O processo de selagem de uma nova casa ou prédio pode ser muito diferente daquele de uma fundação estabelecida. Em alguns casos, a fundação e o porão podem precisar ser vedados, dependendo dos fatores ambientais da área.
A maioria das fundações são feitas de concreto. O concreto, embora forte e resistente, pode ter pequenos poros ou rachaduras que permitem que água e gases passem por ele ao longo do tempo. Num edifício com cave, estes pequenos furos podem provocar inundações, se a fundação não for impermeabilizada. A vedação da fundação, ou impermeabilização, pode ser uma etapa simples na prevenção de danos.
A vedação geralmente ocorre durante a construção. Embora o processo de selagem de uma fundação seja diferente de região para região, geralmente inclui três etapas. Essas etapas são normalmente concluídas pelo construtor. Se um empreiteiro não estiver disposto a selar a fundação, um selante líquido pode ser aplicado a ela e ao porão após a conclusão da construção.
A primeira etapa na vedação de uma nova fundação geralmente inclui a aplicação de um revestimento de mástique na superfície da fundação. Em seguida, uma placa de drenagem é geralmente aplicada sobre o revestimento, com telhas de drenagem colocadas na base da fundação. Esta placa tem como objetivo desviar a água da fundação e direcioná-la para fora. Se a casa tiver um porão, cascalho resistente ao vapor também pode ser usado sob a laje do porão. As bordas do piso do porão também podem ser seladas para evitar vazamentos de água e gás dentro da casa.
Se uma fundação estabelecida precisar ser selada, o processo pode ser concluído pelo proprietário com a ajuda de um engenheiro estrutural. O engenheiro pode garantir que não haja grandes falhas estruturais na casa que tenham causado rachaduras ou quebra na fundação. Muitos proprietários usam uma calafetagem ou espuma para selar quaisquer rachaduras existentes na fundação. Quando essa tarefa for concluída, o trabalho para impermeabilizar a fundação e o porão pode ser concluído para evitar mais danos.
A vedação da fundação e a impermeabilização do subsolo, em uma casa estabelecida, são feitas com um líquido impermeabilizante. Antes de aplicar este líquido nas paredes e pisos, todas as fissuras devem ser preenchidas. Rachaduras maiores que 1/8 polegada (cerca de 3 mm) podem ser preenchidas com epóxi ou cimento de látex.
Grandes furos devem ser reparados com argamassa espessa. Esta argamassa é frequentemente criada pela mistura de uma parte de cimento com duas partes de areia. Esses ingredientes secos são misturados com água suficiente para formar uma pasta dura que é usada para preencher os buracos. Rachaduras menores que 1/8 polegada (cerca de 3 mm) não precisam ser reparadas. Todas as reparações devem estar secas antes de aplicar o líquido impermeabilizante utilizado para a selagem da fundação.