Buscar os melhores REITs de ações é um pouco mais fácil do que com outros tipos de fundos de investimento imobiliário. A razão é que esses fundos investem apenas em participações imobiliárias reais, onde outros REITs podem se envolver no tratamento de hipotecas ou títulos lastreados em hipotecas. Uma coisa principal que os investidores observam é em que tipo de propriedades o REIT de ações investe. Alguns REITs de ações, como REITs residenciais ou REITs de varejo ou comerciais, focam especificamente em um determinado tipo de propriedade. Outros incluem uma espécie de “saco de surpresas” que contribui para o objetivo geral de diversificação imobiliária.
Um REIT de ações é um tipo específico de produto financeiro que permite o investimento em uma variedade de propriedades imobiliárias. O REIT é a estrutura jurídica de uma espécie de “fundo” que administra os investimentos imobiliários, repassando os ganhos a um grupo de investidores ou acionistas. O REIT é obrigado por lei a repassar a maior parte de sua receita na forma de dividendos.
Aqueles que procuram um REIT de ações podem escolher olhar para os rendimentos primeiro. O rendimento é quanto o fundo está oferecendo em termos de dividendos anuais. Alguns especialistas recomendam o uso de ferramentas de “triagem” para procurar os rendimentos que você deseja de um REIT de ações. Alguns investidores também olham para itens como FFO (fundos de operações) para ver mais sobre a estratégia dos gestores de fundos e se a liderança acredita em manter o caixa disponível ou em limitar a dívida.
Qualquer pessoa que queira se envolver em investimento de capital REIT também vai querer olhar para o contexto econômico geral ou o quadro geral. Os profissionais referem-se ao processo de avaliação de um REIT ou outro fundo como “devida diligência”. Corretores, traders e outros chamam isso informalmente de “fazer sua lição de casa”; due diligence significa confiar em sua própria pesquisa sobre um fundo ou produto, em vez de apenas aceitar o que outra pessoa diz sobre isso. Os investidores podem querer olhar para o portfólio de um REIT de ações específico e ver como esses tipos de propriedades estão se saindo no mercado atual e se as taxas de ocupação, etc., provavelmente permanecerão as mesmas no longo prazo.
Os investidores que têm experiência com REITs de ações às vezes gostam de fazer previsões sobre o crescimento dos dividendos. O crescimento dos dividendos determinará quanto um REIT provavelmente pagará nos anos futuros. Embora os REITs sejam como outros produtos financeiros e um tanto opacos quando se trata de análise de longo prazo, algumas opiniões bem fundamentadas ajudarão os investidores a identificar os melhores REITs de ações para adicionar a um portfólio financeiro diversificado.