Alugar um imóvel, para quem se dispõe a assumir os encargos acrescidos que isso acarreta, pode ser uma excelente oportunidade de investimento. Quando o mercado imobiliário está em alta, principalmente, alugar um imóvel pode ser uma excelente forma de investir em terrenos no longo prazo, ao mesmo tempo em que se mantém uma fonte de renda estável no curto prazo. Quando os aluguéis aumentam em uma área, isso pode na verdade representar um ganho substancial no longo prazo, já que a receita dos aluguéis supera as hipotecas e os impostos sobre a terra.
O primeiro passo para se envolver no aluguel de uma propriedade é decidir o quão envolvido você deseja estar. Você está interessado em comprar uma moradia unifamiliar em algum lugar próximo? Talvez um duplex? Uma série de pequenas propriedades para alugar? Um prédio de apartamentos inteiro? Ou talvez propriedades em todo o país, ou mesmo em todo o mundo? Dependendo do que você decidir, você pode precisar de mais ou menos ajuda, na forma de empreiteiros, administradores de propriedades e serviços de limpeza. Geralmente é uma boa ideia começar com um pequeno imóvel para aluguel, para aprender os prós e contras do investimento imobiliário, antes de expandir sua operação.
Depois de escolher uma área onde deseja investir, comece a olhar para as propriedades que estão disponíveis. Os corretores imobiliários geralmente marcam as propriedades que proporcionam bons aluguéis e, às vezes, se você ligar, eles o direcionarão para as propriedades ideais para esse fim. Às vezes, é possível conseguir pechinchas observando os leilões de execução hipotecária também, o que pode ajudá-lo a manter suas despesas iniciais baixas, permitindo que você comece a gerar lucro o mais rápido possível.
Se você pretende investir em um imóvel alugado em um país estrangeiro, consulte um advogado que esteja familiarizado com as leis de propriedade e aluguel naquele país. Embora alguns valores excelentes possam ser encontrados em outros países, o que pode ser uma boa propriedade de investimento, especialmente se alugada para estrangeiros em viagem, comprar em outro país acarreta uma série de suas próprias considerações e armadilhas. Certifique-se de estar protegido para que o terreno que você compra não seja simplesmente tirado de você. Também esteja ciente de que a maioria dos bancos não estará disposta a financiar a compra de terras em outro país, então você pode precisar ir para aquele país para financiamento, ter o dinheiro em mãos ou usar uma propriedade existente para uma segunda hipoteca para financiar o Nova compra.
Quando você começa a encontrar propriedades que lhe interessam e começa a ter uma boa ideia da faixa de preço, é hora de olhar o mercado local de aluguel. Ligue para os agentes imobiliários que administram propriedades e pergunte sobre aluguéis, e verifique os jornais locais para propriedades comparáveis. Em seguida, calcule seus gastos mensais com o imóvel, contando com o pagamento da hipoteca, impostos, custos de reparo e manutenção, seguro, e o custo de pagamento do administrador do imóvel, se for o caso. Se parecer que a propriedade pode ser lucrativa para você no longo prazo, é hora de ir ao banco para obter um empréstimo.
Esteja ciente de que os bancos geralmente cobram taxas de juros mais altas com termos menos favoráveis para um imóvel alugado do que cobrariam para um imóvel sendo comprado para morar. Depois de ter o imóvel, faça todos os reparos necessários para torná-lo habitável, e se você não estará lá para administrá-lo sozinho, encontre um gerente de propriedade respeitável que possa cuidar disso. Freqüentemente, os corretores imobiliários administram as propriedades paralelamente como uma fonte adicional de renda, ou sua área pode ter gerentes de propriedades que administram várias propriedades e, portanto, podem cobrar uma taxa mais acessível.