Os empréstimos hipotecários reversos são um método que os idosos podem usar para acessar o patrimônio de suas casas sem vender. Esses empréstimos são semelhantes aos empréstimos de hipoteca, embora o principal e os juros sejam diferidos enquanto o proprietário ocupar as instalações. Depois que os empréstimos hipotecários reversos são emitidos, os juros sobre o principal e quaisquer outras taxas são adicionados ao valor total devido e devem ser pagos se o proprietário se mudar ou falecer. Existem limites de idade mínimos que devem ser cumpridos para solicitar empréstimos hipotecários reversos e também montantes máximos que podem ser emprestados, independentemente do valor da casa. Alguns custos associados a empréstimos hipotecários reversos incluem taxas de originação, avaliações e seguro hipotecário.
Nos Estados Unidos, uma pessoa geralmente deve ter mais de 62 anos para fazer uma hipoteca reversa. Ele também deve ter um patrimônio estabelecido, seja por possuir a casa livre e desimpedida ou devendo menos do que ela vale. A porcentagem de capital que ele pode sacar é normalmente uma função de sua idade, e idosos mais velhos têm permissão para acessar mais capital. Como condição para os empréstimos hipotecários reversos, o proprietário normalmente é obrigado a pagar as hipotecas existentes com os rendimentos antes de gastá-los de qualquer outra forma. Em muitos casos, o proprietário também precisará concluir qualquer processo de falência antes de receber uma hipoteca reversa.
Normalmente, é possível obter empréstimos hipotecários reversos para residências autoportantes e residenciais móveis, embora estas últimas frequentemente tenham outros requisitos. Para se qualificar para empréstimos hipotecários reversos, as casas móveis normalmente não precisam ser construídas antes de 1976 e ter uma fundação permanente. Outros requisitos estão frequentemente presentes, independentemente do tipo de casa. Normalmente, os proprietários de casas devem procurar aconselhamento sobre a decisão de contrair uma hipoteca reversa, para que entendam exatamente como esses empréstimos funcionam e as possíveis consequências.
Depois que o proprietário obtém uma hipoteca reversa, ele normalmente tem permissão para ocupar a casa pelo resto de sua vida. Ele retém a propriedade legal da propriedade e os empréstimos hipotecários reversos normalmente não precisam ser satisfeitos até que o proprietário deixe a casa ou morra. O proprietário geralmente tem permissão para deixar o local por até 364 dias, como para cuidados prolongados de enfermagem ou reabilitação, antes que o credor possa exigir o pagamento da hipoteca reversa. Da mesma forma, qualquer herdeiro da propriedade normalmente tem um ano para decidir o que fazer com a casa se o proprietário morrer.