As garantias de oferta são garantias de empreiteiros que declaram que farão o trabalho para o qual estão se candidatando, caso recebam o contrato. Normalmente, a garantia da oferta é exigida como parte do processo de licitação de construção. Protege quem faz a licitação caso a empreiteira escolhida não consiga realizar a obra. Embora geralmente haja muito pouco ganho financeiro para o proprietário de um projeto, isso incentiva os empreiteiros a certificarem-se de que suas propostas são válidas.
As garantias de oferta também são chamadas de garantias. Embora os dois possam ser usados indistintamente até certo ponto, é importante entender que há uma diferença entre eles. Uma fiança simplesmente garante que uma ação será realizada da maneira indicada. Caso contrário, uma penalidade monetária será concedida. Uma obrigação de licitação é específica para um projeto de construção. Em outras palavras, todos os títulos de oferta são títulos de garantia, mas nem todos os títulos de garantia são títulos de garantia.
O valor típico de um título de licitação será de 10% a 20% do valor total da licitação do projeto. Deve ser apresentado ao mesmo tempo que o lance. Em alguns casos, em aberturas de ofertas muito formais, a caução deve ser apresentada separadamente da oferta, ambos em envelopes claramente marcados. Se não houver um título de licitação separado, a licitação provavelmente não será aberta. Será considerado inválido porque o contratante não seguiu os procedimentos adequados. Além disso, uma vez aberta a garantia da oferta, ela deve ser no valor correto declarado e no formulário adequado, ou a oferta provavelmente será rejeitada sem nem mesmo olhar para ela.
A proteção oferecida ao dono de um projeto por títulos de licitação é bastante substancial. Embora o valor monetário possa não ser tão grande, especialmente em comparação com o custo geral do projeto de construção, fazer com que um empreiteiro envie uma proposta inválida pode ser uma grande despesa. O projeto inteiro pode ter que ser licitado novamente se o empreiteiro não cumprir suas obrigações. Em alguns casos, como se o empreiteiro não assinar um contrato, o próximo lance mais baixo pode ser escolhido.
Independentemente de se todo o projeto precisa ser licitado novamente ou se o próximo licitante mais baixo pode ser escolhido, isso ainda causará alguns atrasos. No caso em que o processo de licitação é reiniciado, esses atrasos podem ser de meses. Na maioria dos casos, principalmente se o proprietário estava dependendo do projeto para ser executado em um determinado período de tempo, isso poderia causar dificuldades. As obrigações de oferta visam garantir que essa dificuldade não aconteça.