Também conhecido como título válido, o título perfeito é a escritura de um imóvel totalmente livre de qualquer tipo de ônus ou reivindicações que possam complicar a venda do imóvel. Isso contrasta com um título tranquilo, em que existe algum tipo de obrigação atualmente ligada ao imóvel que teria de ser liquidada antes que a propriedade pudesse ser vendida ou que seria transferida para o novo proprietário. Com a titularidade perfeita, não há disputas quanto à descrição do imóvel contido na escritura, não há ônus tributário, nem reclamações que ocasionem a titularidade do imóvel em discussão.
Na maioria dos casos, tanto a propriedade residencial quanto a comercial são vendidas somente quando o título foi aperfeiçoado. Isso significa que a propriedade foi pesquisada e nenhuma evidência de qualquer tipo de penhor ou reivindicação foi descoberta. Nesse ponto, considera-se que o atual proprietário possui um título perfeito e é livre para vender a propriedade se desejar.
A presença de um título perfeito é extremamente importante para quem deseja adquirir um imóvel. Os proprietários querem ter a certeza de que a área identificada na escritura é exata e não há obrigações financeiras que estejam assumindo, além da hipoteca usada para comprar o imóvel. Os investidores que compram imóveis para desenvolvimento também querem ter certeza de que não há reivindicações anteriores sobre o imóvel antes de investir recursos para melhorar o valor e usar o imóvel para gerar receitas de curto ou longo prazo. Um título perfeito significa que a possibilidade de alguém se apresentar para reivindicar aquela propriedade, uma vez que essas melhorias sejam feitas, é extremamente rara.
Quando há algum tipo de ônus sobre o título de um determinado imóvel, é muito importante tomar medidas para remover essas reivindicações ou gravames antes de prosseguir com a venda. Em alguns casos, o comprador pode tomar medidas para remover as reivindicações e restaurar um título perfeito. Isso é particularmente verdadeiro em situações em que a reclamação é na forma de impostos atrasados. Se a propriedade for especialmente desejável para o comprador, ele ou ela pode concordar em pagar esses impostos como um meio de remover o gravame e permitir que a venda ocorra. Os investidores que compram propriedades em dificuldades costumam se empenhar no aperfeiçoamento de títulos para que possam ser comprados a preços baixos, reformados e, então, revendidos com um lucro significativo.