As opções de conversão são um exemplo de uma opção financeira que pode ser empregada com vários tipos de investimentos. Essencialmente, uma opção de conversão torna possível mudar de uma taxa aplicável existente para uma diferente. A estratégia de uma opção de conversão pode ser empregada com ações preferenciais, emissões de títulos e hipotecas.
Quando se trata de títulos ou emissões de ações preferenciais, a possibilidade de invocar uma opção de conversão geralmente é explicitada nos documentos que descrevem os termos e condições para a venda e aquisição dos valores mobiliários envolvidos. Dependendo da estrutura exata desses termos, pode haver condições específicas que devem ocorrer antes que uma conversão possa ocorrer. A estrutura da opção de conversão também pode ser baseada em um cronograma, permitindo ao investidor somente invocar a opção após um determinado período de titularidade dos títulos.
Quando se trata de hipotecas, uma opção de conversão geralmente permite que o proprietário mude de uma taxa de juros fixa para uma variável ou vice-versa. Tal como acontece com a abordagem de opção de conversão para ações e títulos, normalmente existem certos critérios que devem ser atendidos antes que uma opção de conversão possa ser invocada. Uma estipulação comum é que o proprietário não pode estar atrasado no pagamento da hipoteca.
A escolha de entrar em qualquer transação em que uma opção de conversão esteja disponível deve ser abordada com uma análise cuidadosa. Isso pode envolver a consideração das taxas de juros mais altas e dos custos de instalação mais altos que normalmente estão associados a qualquer hipoteca ou compra que ofereça essa opção. Dependendo das circunstâncias do indivíduo e das projeções de desempenho econômico que são antecipadas para a vida da transação, optar por uma opção de conversão pode ou não ser uma boa jogada.
Um ponto a ser considerado é que geralmente há uma taxa que é invocada quando uma taxa de juros variável é convertida em uma taxa fixa. Essa despesa adicional também deve ser levada em consideração antes de se comprometer com qualquer contrato que envolva uma opção de conversão. Se houver forte suspeita de que fazer uso da opção seria mais caro do que refinanciar uma hipoteca fixa padrão, o mutuário provavelmente faria bem em optar por uma taxa de hipoteca fixa e esquecer completamente a opção de conversão.