Uma das principais preocupações de uma pessoa ao contratar um empreiteiro é se essa pessoa será ou não capaz de realizar o trabalho. Mesmo que o empreiteiro seja qualificado e tenha boa reputação, seu negócio pode sofrer um evento catastrófico ou crise financeira que pode comprometer o projeto. Para aliviar essa preocupação, tornou-se uma prática padrão em grandes projetos de construção que o empreiteiro obtenha um seguro-garantia. Uma garantia de execução é uma obrigação emitida por um banco ou seguradora que garante que um empreiteiro concluirá um projeto de forma satisfatória.
Na Europa, esses títulos geralmente são emitidos por um banco e são chamados de “garantias bancárias” no Reino Unido ou “cautela” na França. Nos Estados Unidos, os títulos são geralmente emitidos por uma seguradora, embora possam ser emitidos por um banco ou mesmo por uma entidade privada. Em todos os casos, a garantia de execução constitui um contrato tripartido entre o proprietário, ou o principal, o contratante, denominado obrigada, e a empresa que oferece a garantia, conhecida como fiança. Não se trata de uma apólice de seguro, mas sim de uma garantia financeira de que a obra será executada de forma satisfatória.
Embora o contratante seja a parte que obtém a garantia de boa execução, o custo é pago pelo proprietário e deve ser incluído na licitação. Cobre 100% do custo do contrato e geralmente tem um prazo definido para a conclusão da obra. A caução também garante que o custo da obra será compatível com o licitado, desde que o proprietário cumpra a obra definida no contrato. Se um proprietário deseja fazer alterações ao longo do caminho, uma alteração do contrato deve ser executada delineando qualquer custo adicional e tempo necessário para a conclusão. Assim que o trabalho for concluído de forma satisfatória, o vínculo será anulado.
Se um empreiteiro se tornar insolvente, ultrapassar o orçamento ou, por algum outro motivo, não concluir o trabalho no prazo, ele é considerado inadimplente. Quando ocorre um default, o título geralmente dá ao proprietário três opções; ele pode receber dinheiro para concluir o trabalho sozinho, pode escolher um novo empreiteiro ou pode permitir que a companhia de garantia encontre um novo empreiteiro. Os fundos serão fornecidos, até o custo do contrato original, para concluir o projeto.
Um título de desempenho também é o nome, anteriormente usado nos Estados Unidos, para se referir ao depósito de garantia que um investidor deve fazer ao entrar em um contrato de futuros. Esse título, ou conta de margem como agora é chamado, é usado para cobrir o risco financeiro do corretor ao lidar com a conta. Um contrato futuro é um contrato para comprar uma quantidade específica de uma mercadoria ou instrumento financeiro a um preço definido em uma data futura. Esses contratos são negociados em uma bolsa financeira central.
Nos Estados Unidos, uma garantia de execução só é exigida em projetos do governo que excedam o custo de $ 100,000 dólares americanos (USD). Em geral, não é aconselhável que o proprietário insista em uma caução para um pequeno trabalho. Uma vez que a taxa para tal fiança seria pequena, pode ser muito difícil para um empreiteiro encontrar uma garantia disposta a cobrir uma reforma do banheiro ou um novo deck. Em um grande projeto, entretanto, um bônus de desempenho é um investimento que vale a pena.