Um pedido de hipoteca é um tipo de pedido de empréstimo. Quando uma pessoa deseja comprar um imóvel, ela solicita uma hipoteca de um banco, companhia hipotecária ou outro tipo de instituição de crédito. Para isso, ele preenche um formulário, denominado pedido de hipoteca. O aplicativo de hipoteca faz uma série de perguntas importantes sobre a identidade do requerente, histórico de emprego, renda, despesas mensais e dívidas. Também pede informações sobre a casa que a pessoa deseja comprar e o valor que deseja pedir emprestado.
O formulário de inscrição física é apenas uma parte do processo de inscrição da hipoteca. Uma grande parte desse processo é a verificação do histórico de crédito do tomador. O banco, empresa de empréstimo ou outra instituição de crédito verifica o histórico de crédito do mutuário por meio de uma agência de crédito. O objetivo dessa verificação é descobrir se o mutuário tem um histórico de pagamento de suas contas em dia. Não importa o quão bom um candidato pareça em um pedido de empréstimo, ele pode ser rejeitado se seu histórico de crédito for ruim. Existem alguns credores hipotecários que concedem empréstimos a pessoas com crédito imperfeito, mas os termos de tais empréstimos podem ser menos ideais do que aqueles oferecidos a tomadores de empréstimos com bom crédito.
Antes de enviar um pedido de hipoteca, muitos especialistas em empréstimos imobiliários recomendam que os mutuários verifiquem se há imprecisões em seus arquivos de crédito. Se as informações incorretas forem listadas, o mutuário pode entrar em contato com a agência de crédito para saber o processo de alteração. Para ter a melhor chance de obter um empréstimo hipotecário, o mutuário deve se esforçar ao máximo com informações precisas.
Além da verificação de crédito, outra parte importante de um pedido de hipoteca é a documentação fornecida pelo mutuário. É improvável que um banco ou companhia de hipotecas acredite na palavra de um mutuário quanto a suas receitas, despesas e emprego. Para provar o que ele declarou em seu pedido de hipoteca, o mutuário pode precisar fornecer declarações de impostos, registros bancários e comprovante de renda. Esses tipos de documentos podem ser exigidos não apenas do mutuário principal, mas também de qualquer outra pessoa cujo nome esteja incluído como co-mutuário ou co-signatário no pedido de hipoteca.
Às vezes, um credor hipotecário rejeita um pedido. Quando isso ocorre, o credor hipotecário deve fornecer ao mutuário uma explicação da recusa. Essa explicação deve ser fornecida por escrito e citar os motivos específicos para a rejeição do pedido de empréstimo. Alguns dos motivos pelos quais um aplicativo pode ser rejeitado incluem um pagamento inicial baixo, histórico de crédito ruim e renda insuficiente para cobrir o valor da hipoteca que o mutuário está buscando. Às vezes, um pedido de hipoteca pode ser recusado porque a casa foi avaliada por um valor muito baixo em relação ao valor do empréstimo que o mutuário está buscando.