Um certificado de venda é um documento emitido pelo tribunal concedido ao licitante vencedor em um leilão de execução hipotecária. Esses tipos de certificados são elementos exclusivos da lei dos Estados Unidos, e os termos e condições de emissão de um certificado de venda geralmente variam de acordo com o estado. Em quase todos os casos, um certificado de venda dá ao portador o direito de tomar posse da propriedade nomeada a partir de uma determinada data. Como essa data é calculada, bem como quaisquer termos de condições que devem ser atendidos antes que um certificado possa ser convertido em uma escritura, são normalmente questões de legislação local.
As hipotecas são formas populares de as pessoas financiarem a compra de uma casa. São essencialmente empréstimos de longo prazo, reembolsáveis em prestações mensais. Em uma situação de hipoteca, o credor hipotecário, geralmente um banco ou outra instituição financeira, fornece o dinheiro adiantado para comprar a casa em troca de uma garantia sobre o título. Se os pagamentos forem perdidos, o credor pode executar a hipoteca para recuperar o restante de seu investimento inicial. Vender o imóvel hipotecado em uma venda de execução hipotecária é uma forma de o credor levantar esses fundos.
As vendas de execuções hipotecárias são geralmente conduzidas pelos tribunais ou por um xerife de condado intimamente ligado aos tribunais. Na maioria das vezes, a venda é em leilão público. O licitante com lance mais alto geralmente deve ser capaz de pagar o preço da licitação vencedora em dinheiro no momento do leilão ou dentro de um período de tempo finito depois disso. Se o licitante apresentar o dinheiro para apoiar sua oferta, ele receberá um certificado de venda.
O certificado geralmente não dá ao licitante o direito de tomar posse imediata das instalações, nem estabelece a propriedade como faria com uma escritura ou título de propriedade. Em vez disso, indica simplesmente que a propriedade foi vendida e que o licitante é o primeiro a reivindicá-la. O licitante geralmente deve esperar até que o tribunal e o credor hipotecário estabeleçam os termos finais da transferência para assumir a propriedade física. Os documentos legais que solidificam essa propriedade virão assim que esses acordos forem feitos.
Um certificado de título pode, em alguns lugares, ser superado pelo direito de resgate do proprietário original. Alguns estados concedem aos proprietários originais um determinado período de tempo após a execução hipotecária para remediar o problema e apresentam o dinheiro para pagar o mortgagor. Isso é conhecido como “direito de redenção”. Nem todos os estados têm direitos de resgate, mas naqueles que têm, o tempo de carência pode ir de algumas semanas a alguns anos. Um direito de resgate prolongado pode tornar a posse de um certificado de venda um investimento arriscado.
É importante distinguir um certificado de venda de um certificado de venda a varejo, que se refere a impostos, e uma nota de venda, que se refere à transferência direta de propriedade. Os certificados de venda a varejo são emitidos por varejistas, principalmente concessionárias de veículos, no ponto de venda. Eles geralmente são projetados para provar que o imposto sobre vendas foi pago sobre o preço de compra. Uma nota fiscal é essencialmente um instrumento de transferência de título por meio do qual um proprietário transfere a propriedade total para outro, passando o título da propriedade. Os certificados de venda, por outro lado, são exclusivos para o espaço de hipoteca e execução hipotecária.