Refi est un terme couramment utilisé dans le secteur des banques hypothécaires. Refi est simplement l’abréviation de refinancement. Un refi consiste à obtenir un financement par le biais d’un nouveau prêt hypothécaire dans le but de rembourser un prêt hypothécaire existant. Bien qu’il existe de nombreuses façons de procéder à une refi, il existe deux types de base, et les raisons du refinancement dépendent de la situation financière individuelle.
Un refi simple est la situation de refinancement la plus courante. Un refi direct signifie qu’un emprunteur ne refinance que le montant exact qu’il doit sur une hypothèque existante. Souvent, les gens le font pour modifier les conditions de leur prêt hypothécaire ou leur taux d’intérêt. Un refi qui porte un taux d’intérêt inférieur au taux d’intérêt actuel d’un propriétaire économise de l’argent au propriétaire pendant la durée du prêt et réduit parfois son paiement mensuel. Les gens procèdent parfois à un refi pour prolonger les conditions de leur prêt, ce qui peut également réduire les mensualités, mais c’est une situation qu’il faut éviter lorsque cela est possible, à moins que le taux d’intérêt ne puisse être simultanément réduit.
Un refi de retrait est un autre refinancement courant. Un refi de retrait signifie emprunter plus que la valeur actuelle de sa maison, jusqu’à un maximum autorisé. Le refi de retrait diffère d’un refi simple en ce que le propriétaire n’emprunte pas seulement le montant qu’il doit sur une hypothèque en cours, mais emprunte également sur la valeur nette de la maison. Les gens peuvent utiliser un refi de retrait pour payer leurs études, apporter des améliorations à leur domicile ou consolider leurs dettes. La dernière option n’est généralement pas recommandée et doit être suivie avec prudence et sous l’avis d’un planificateur financier ou d’un conseiller.
Les conditions d’approbation d’un refi sont légèrement différentes de celles d’un prêt à l’achat. La plupart des prêteurs ne permettront pas à un propriétaire de refinancer 100% de la valeur de la maison. Les offres des prêteurs qui permettent un refinancement basé sur 100% ou plus de la valeur de la maison doivent être examinées de près et il ne faut jamais emprunter plus que la valeur marchande réelle de la maison.
Un refi, qu’il soit encaissé ou direct, devrait profiter à l’emprunteur en abaissant son intérêt hypothécaire ou en lui donnant accès à des capitaux propres à un taux d’intérêt inférieur à celui d’un prêt conventionnel. Un prêteur qualifié discutera de votre situation avec vous et vous présentera des options qui sont financièrement en votre faveur. Si le prêteur ne semble intéressé qu’à conclure le prêt, recherchez un autre prêteur.