Le Département de l’agriculture des États-Unis (USDA) est une branche du gouvernement des États-Unis qui se concentre sur l’amélioration des conditions rurales, le soutien au développement rural et agricole et la gestion des ressources naturelles. Le développement rural est un programme majeur au sein de l’USDA, et comprend un vaste programme qui accorde des prêts immobiliers et immobiliers entièrement financés à des emprunteurs qualifiés. Une hypothèque USDA peut être un excellent choix pour un individu ou une planification familiale pour acheter une propriété rurale. Bien que l’accès à un prêt hypothécaire de l’USDA dépende des circonstances, il est généralement considéré comme l’un des programmes de prêt immobilier les plus sûrs et les plus raisonnables aux États-Unis.
À l’origine, le programme hypothécaire de l’USDA a été développé principalement pour encourager l’expansion de l’agriculture. L’agriculture a longtemps été une composante majeure de l’infrastructure et de l’économie aux États-Unis, et la création de programmes de prêts immobiliers et immobiliers a contribué à créer des incitations à l’agriculture. La loi fédérale sur les prêts agricoles de 1916 a contribué à créer les premiers prêts de l’USDA, que les agriculteurs pouvaient utiliser à la fois pour l’achat de biens et pour l’approvisionnement. Une législation ultérieure a permis d’étendre les programmes hypothécaires de l’USDA à d’autres emprunteurs éligibles, de financer l’achat de terrains et de logements et même de couvrir le coût de certaines réparations et agrandissements.
Le revenu est un facteur primordial pour déterminer l’admissibilité à un prêt hypothécaire de l’USDA. En général, les revenus doivent être considérés comme faibles ou très faibles, mais les limites exactes sont déterminées par le revenu médian de la zone de résidence. Les emprunteurs ayant un revenu éligible peuvent être en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire entièrement financé, mais doivent fournir la preuve qu’ils seront en mesure d’effectuer des versements hypothécaires sur la base de leurs revenus existants. Les versements hypothécaires sont souvent assez bas, grâce à un taux d’intérêt fixe généralement bas et à une durée de prêt de 30 ans.
Une autre exigence majeure pour une hypothèque USDA est l’emplacement de la propriété. Pour être admissible, la propriété achetée doit se trouver dans une zone désignée par l’USDA comme « rurale ». Une liste des zones désignées par État est disponible sur le site Web de l’USDA; les emprunteurs peuvent également contacter le bureau local de développement du logement rural. Certains comtés peuvent avoir un mélange de zones éligibles et non éligibles, ce qui rend très important de s’assurer qu’une propriété se trouve dans une limite admissible.
D’autres critères peuvent également affecter l’admissibilité à un prêt hypothécaire USDA. En règle générale, l’emprunteur doit avoir l’intention d’utiliser le bien comme résidence principale; il ne peut pas être acheté pour être loué à d’autres ou occuper seulement à temps partiel. Dans certains cas, l’emprunteur doit prouver qu’il ne possède pas de propriété existante servant de logement convenable pour le ménage. Bien que les exigences de crédit ne soient pas aussi rigoureuses que celles de nombreux autres programmes de prêt immobilier, les emprunteurs doivent tout de même afficher une cote de crédit relativement décente pour être admissibles.