Un résumé de titre est un document qui fournit des informations sur l’historique du titre légal d’un bien immobilier, dans le but de démontrer que le titre est clair. Avant de délivrer une assurance titres, un résumé du titre est généralement préparé, et les résumés peuvent également être utilisés dans d’autres contextes. Ils peuvent également être utiles pour la recherche historique, car ils peuvent fournir des informations importantes sur l’histoire d’un terrain ou d’une structure.
Dans certains cas, l’abrégé du titre peut fournir un historique de la première propriété enregistrée de la propriété, comme par exemple lorsqu’une concession de terre a été donnée à un colon par le gouvernement. Dans d’autres cas, il couvre une période telle que 40 ans ou 60 ans, montrant les transactions entourant la propriété qui ont eu lieu au cours de cette période pour fournir des informations sur la clarté ou non du titre.
L’abrégé du titre démontre quand la propriété a changé de mains, s’il y a ou non des réclamations ou des privilèges sur le titre qui pourraient assombrir le titre, et quel genre de servitudes peut restreindre l’utilisation du terrain. En outre, il indique quels droits ont été transférés ou vendus. Par exemple, les droits sur le bois ou les minéraux peuvent ne pas être automatiquement accordés avec le titre. Essentiellement, il fournit des informations complètes sur l’emplacement de la propriété afin que les gens puissent déterminer s’il peut y avoir des problèmes avec le titre.
Les détails dans le résumé du titre discutent de tout événement d’intérêt historique et fournissent des références à des documents juridiques qui étayent les affirmations faites dans le résumé. Cela diffère d’une opinion sur le titre, dans laquelle un avocat examine la documentation juridique sur la propriété et émet un avis juridique sur la clarté du titre et qui a actuellement des droits sur celui-ci. Le document agit comme une histoire condensée avec des références que les gens peuvent utiliser pour vérifier les faits par eux-mêmes.
Si un résumé du titre suggère qu’il peut y avoir des problèmes avec le titre, la compagnie d’assurance peut choisir de ne pas accorder d’assurance titres tant que ces problèmes ne sont pas résolus. Il est important que les gens s’assurent que les dossiers relatifs à la résolution des privilèges et des réclamations contre la propriété sont tenus en bon état, car ils peuvent avoir besoin de démontrer que quelque chose a en fait été résolu. Il est également important de confirmer que les registres détenus par les agences gouvernementales et les sociétés de titres qui se rapportent à un titre sont exacts et ne sont pas en conflit.