Décider entre une vente à découvert et une forclusion est l’une des décisions les plus difficiles que tout propriétaire puisse avoir à prendre. Une chose qui peut faciliter cette décision est de considérer l’accord qu’un prêteur est prêt à accepter. Si une vente à découvert avant la forclusion est une possibilité, c’est presque toujours un avantage pour l’emprunteur de faire cette vente.
La rétroaction la plus importante lors du choix entre une vente à découvert et une forclusion sera ce que le prêteur propose. Plus précisément, un emprunteur doit demander comment l’affaire sera signalée à une agence de crédit. Si le prêteur est prêt à inscrire la dette comme payée en totalité, ce ne sera pas une marque contre l’emprunteur. Si, cependant, le prêteur marque la dette comme réglée pour moins que le montant dû, il y aura des conséquences négatives sur le crédit de l’emprunteur. Quoi que le prêteur envisage de faire, il doit être mis par écrit avant que l’emprunteur ne prenne une décision.
Ces conséquences négatives ne seront pas le seul facteur déterminant dans le choix entre une vente à découvert et une saisie. Même une telle désignation sur le crédit n’est pas aussi mauvaise qu’une forclusion. Ainsi, dans la plupart des cas, une vente à découvert sera généralement une meilleure option pour ceux qui cherchent à protéger leur cote de crédit autant que possible.
Une autre question à considérer lors du choix entre une vente à découvert et une forclusion est de savoir à quelles conditions l’emprunteur souhaite quitter. S’il s’engage dans une vente à découvert, le prêteur peut offrir une certaine clémence pour déménager, donnant à l’emprunteur la liberté de déménager à un moment plus opportun. Une saisie ne donnera pas à l’emprunteur une telle clémence. Une fois la forclusion traitée, l’emprunteur devra quitter le logement, généralement dans les 30 jours.
Il peut y avoir des situations limitées où une personne peut ne pas choisir une vente à découvert et risquer la forclusion. Par exemple, certains emprunteurs peuvent penser qu’ils seront en mesure de trouver de l’argent, mais peuvent avoir besoin de chaque dernière minute pour le produire. Dans certains cas, l’emprunteur et sa famille n’ont tout simplement pas d’autre endroit où aller. Face à l’itinérance, une forclusion peut sembler une meilleure option, tout simplement parce qu’elle retardera la situation le plus longtemps possible.
Une vente à découvert et une saisie ont des conséquences négatives pour l’emprunteur. Il appartient à l’individu de déterminer lequel peut causer le moins de tort. Dans la plupart des cas, il s’agira d’une vente à découvert. En fin de compte, les deux décisions mettent l’emprunteur dans la position de perdre la maison.