Un prêt assumable est un type de prêt qu’une personne peut prendre en charge ou assumer. Dans une telle situation, une personne ne demande pas un tout nouveau prêt. Au lieu de cela, il reprend un prêt qui existe déjà. Lorsqu’un emprunteur prend en charge un prêt assumable, il ne repart généralement pas à neuf, avec un nouveau solde. Il ne prend normalement en charge que le solde actuel du prêt et, dans de nombreux cas, le taux d’intérêt actuel.
Parfois, une personne qui opte pour un prêt assumable n’a pas à y être admissible. Ce n’est pas toujours le cas, cependant, car il existe également des programmes de prêt qui exigent que ceux qui souhaitent reprendre le prêt d’une autre personne soient admissibles. Étant donné que certains prêts pouvant être pris en charge permettent au nouvel emprunteur d’assumer le prêt sans se qualifier, cette situation est souvent considérée comme optimale pour une personne qui a un mauvais crédit. Par exemple, une personne qui a un mauvais crédit peut avoir de grandes difficultés à se qualifier pour un prêt hypothécaire. S’il parvient à trouver une maison avec une hypothèque assumable, il peut toutefois reprendre le prêt hypothécaire sans que son mauvais crédit ne le compromette.
Outre la souscription d’un prêt assumable pour contourner les problèmes de crédit, il existe d’autres facteurs qui peuvent rendre ce type de situation de prêt attrayant. Dans une situation hypothécaire, par exemple, une personne qui contracte un prêt assumable peut éviter les frais de clôture qu’elle paierait si elle contractait une première hypothèque.
Les taux d’intérêt peuvent être un avantage majeur pour quelqu’un qui souhaite contracter un prêt assumable. Par exemple, un particulier peut vouloir acquérir un prêt pour une propriété à une époque où les taux d’intérêt sont élevés. S’il peut trouver et avoir droit à un prêt assumable qui a été contracté pendant une période à faible taux d’intérêt, il peut payer beaucoup moins d’intérêts que ceux qui contractent de nouveaux prêts. Cependant, certains prêteurs prennent des mesures pour éviter d’avoir à offrir des taux d’intérêt inférieurs à ceux actuels lorsqu’une personne contracte un prêt. Beaucoup incluent des clauses dans leurs conditions qui leur permettent d’augmenter les taux d’intérêt si une personne prend un prêt; généralement, cela est appelé une clause de mise en vente.
Dans la plupart des cas, contracter un prêt assumable signifie fournir de l’argent à la personne qui détenait le prêt initial ou même contracter un deuxième prêt sur la même propriété. Par exemple, une personne peut contracter une hypothèque assumable de 80,000 100,000 $ US (USD). Cependant, si la propriété qu’il achète est vendue pour XNUMX XNUMX $ US, il doit toujours s’assurer que le vendeur reçoit le montant total. Dans un tel cas, il peut donner au vendeur le reste de l’argent provenant de ses économies ou d’une autre source. Si ce n’est pas une possibilité, il devra généralement contracter un autre prêt afin de faire face au prix de vente total du vendeur.