Un réhypothèque est un processus qui remplace un prêt hypothécaire existant par un nouveau prêt d’un autre prêteur. Le nouveau prêteur rembourse la dette hypothécaire existante au prêteur d’origine. L’emprunteur se retrouve alors avec un seul prêt hypothécaire, remboursable au nouveau prêteur.
Les termes réhypothéquer et refinancement sont parfois confus. Bien que les deux processus de prêt puissent être similaires, il existe une différence majeure. Un réhypothèque consiste à accepter un prêt d’un nouveau prêteur, tandis qu’un prêt de refinancement peut être fourni par le prêteur existant ou un nouveau fournisseur de prêts hypothécaires.
Les emprunteurs envisagent de réhypothéquer pour diverses raisons. Souvent, l’objectif consiste à économiser de l’argent. L’obtention d’un nouveau prêt hypothécaire, à un taux d’intérêt inférieur à celui du prêt existant, peut réduire les remboursements mensuels de l’emprunteur. L’obtention d’un taux inférieur peut également réduire le montant total que l’emprunteur doit rembourser pendant toute la durée du prêt.
Le remortgaging peut également servir à libérer la valeur nette de la maison de l’emprunteur. En termes immobiliers, la valeur nette est la différence entre la valeur marchande d’une maison et le montant que l’emprunteur doit encore sur celle-ci. Lorsque la propriété d’un individu prend de la valeur, l’équité se construit. De même, les fonds propres sont augmentés à mesure que l’emprunteur rembourse le prêt hypothécaire. Par exemple, si la maison d’un emprunteur vaut 150,000 30,000 $ et qu’il a remboursé 30,000 XNUMX $, l’emprunteur a une valeur nette de XNUMX XNUMX $. Un emprunteur peut obtenir cette valeur nette en remboursant et en empruntant un montant qui dépasse la dette hypothécaire actuelle.
L’obtention d’un réhypothèque est assez simple. En règle générale, le processus est simple et similaire à l’obtention de tout autre prêt hypothécaire. Le nouveau prêteur examine la demande de l’emprunteur et demande certains documents connexes. La paperasse d’hypothèque comprend généralement une preuve de revenu, de dettes et de dépenses.
Une évaluation de la maison est également généralement requise. Dans certains cas, l’évaluation peut être moins intensive que le type requis pour un prêt initial et l’expert peut simplement voir l’extérieur de la maison de l’emprunteur et poser quelques questions pertinentes. Dans d’autres cas, une évaluation complète est requise.
Il y a certains frais impliqués dans un réhypothèque. Souvent, les emprunteurs doivent payer des frais d’évaluation et des frais juridiques. De nombreux prêteurs facturent également des frais de traitement des prêts. Les montants facturés pour un réhypothèque varient d’un prêteur à l’autre.
En général, une réhypothèque peut être effectuée en quatre à six semaines ou moins. La durée de ce processus dépend du prêteur et des circonstances spécifiques entourant la propriété remortgée. Cependant, certains prêteurs se spécialisent dans les remortgages rapides et promettent d’achever le processus en une semaine ou moins.