La capture de valeur est une stratégie particulière au sein du financement public qui se concentre sur les situations dans lesquelles la valeur marchande des terres privées est renforcée par le développement des terres publiques dans la zone. Lorsque ce type de phénomène se produit, la juridiction locale peut imposer un certain type de changement aux impôts fonciers, aux frais ou à tout autre type d’améliorations qui permettent à la juridiction de bénéficier ou de capter une partie de cette valeur accrue. Bien que la capture de la valeur puisse être complète, ce qui signifie que la juridiction ajuste les taxes ou les barèmes de frais pour prendre le contrôle de toute l’augmentation, cette approche consiste normalement à sécuriser une partie de la valeur nouvellement créée, laissant au propriétaire du terrain privé au moins un avantage supplémentaire. .
Pour que la capture de valeur se produise, il est nécessaire de prouver que l’utilisation des terres publiques a effectivement conduit à une augmentation de la valeur des terres privées. Les terres publiques qui se trouvent à proximité générale des terres privées doivent être développées d’une manière qui ait un impact bénéfique sur la valeur de ces terres privées. Cela peut prendre la forme de la création de nouveaux réseaux routiers, de la construction d’écoles ou de tout autre nombre de projets qui améliorent l’opportunité de la zone environnante. À moins que l’activité sur le marché ne confirme le fait qu’une augmentation de valeur a eu lieu, il est impossible de se lancer dans la capture de valeur, car il n’y a pas de valeur supplémentaire à réclamer.
La capture de valeur peut être un outil utile en matière de planification urbaine. Les municipalités peuvent tenter de construire une relation raisonnable entre les propriétés foncières privées et publiques comme moyen de déclencher le renouvellement dans une partie de la ville qui est devenue moins souhaitable. Un certain nombre de villes utilisent cette approche pour revitaliser un centre-ville. En utilisant des projets de développement qui contribuent à accroître la désirabilité de la région, les propriétaires privés sont en mesure de vendre leurs propriétés pour des sommes considérablement plus élevées à mesure que les personnes et les entreprises commencent à se rétablir dans la région. Dans le cadre de la capture de valeur, la municipalité bénéficie de la possibilité d’augmenter les taxes foncières d’une manière ou d’une autre, tout en laissant une partie de l’augmentation entre les mains des propriétaires fonciers. En conséquence, toutes les parties bénéficient de l’accord, à la fois en termes de valeur marchande et en termes de possibilités économiques accrues dans la région.
Il est possible de s’engager dans une capture de valeur qui n’est finalement pas dans le meilleur intérêt de toutes les parties concernées. Si la capture est si complète que toutes les incitations à la détention de biens immobiliers privés sont supprimées, il peut s’avérer impossible d’attirer de nouveaux propriétaires et entreprises dans la région. À ce stade, la valeur des propriétés peut baisser plutôt qu’augmenter. Pour cette raison, les municipalités tentent souvent de trouver un équilibre entre la quantité de valeur pouvant être capturée sans faire dérailler l’ensemble du processus.