Les dividendes fonciers sont des paiements qui sont des alternatives au paiement d’un dividende en espèces aux investisseurs ou à la fourniture d’actions supplémentaires des propres actions de l’entreprise. Au lieu de cela, un dividende immobilier compense les investisseurs en émettant des actions associées à une filiale ou en offrant un type d’actif physique au lieu de l’argent. Une entreprise peut choisir d’émettre un dividende immobilier pour plusieurs raisons, notamment le manque de liquidités disponibles pour honorer la dette envers les investisseurs.
Bien qu’un dividende immobilier soit quelque peu rare, il n’est pas inhabituel pour de nombreuses entreprises d’inclure des dispositions pour cette option dans les contrats d’achat qui régissent l’émission d’actions. Cela est en fait dans l’intérêt de l’investisseur ainsi que de l’émetteur, car le bien utilisé pour honorer l’obligation envers l’investisseur doit avoir une valeur de marché au moins égale au montant dû. Dans le même temps, la capacité d’honorer l’obligation avec autre chose que des espèces ou des actions supplémentaires permet à l’entreprise d’organiser ses finances de la manière la plus susceptible d’assurer le fonctionnement continu de l’entreprise, tout en respectant les accords. qui existent entre l’entreprise et ses investisseurs.
Un exemple de situation dans laquelle une entreprise peut choisir d’émettre un dividende immobilier plutôt que le dividende en espèces plus traditionnel consiste à éviter la dilution de la position actuelle des actions de la société tout en conservant ses réserves de trésorerie. Dans ce scénario, l’entreprise peut choisir de verser des dividendes sous forme d’actions associées à une filiale. En supposant que ces actions ont une valeur de marché actuelle égale au montant des dividendes dus à chaque investisseur, le paiement est considéré comme valide et conforme au contrat entre l’entreprise et ses investisseurs.
Une entreprise peut également choisir d’émettre un dividende foncier lorsqu’il y a un manque temporaire de liquidités disponibles pour payer des dividendes. En utilisant des biens qui ne sont pas essentiels au fonctionnement de base de l’entreprise, les investisseurs reçoivent toujours un retour sur investissement et l’entreprise n’exerce pas de pression supplémentaire sur ses flux de trésorerie limités. Si le choix est d’émettre des actions liées à une filiale, l’entreprise renforce également les liens qui existent entre ses investisseurs et la société mère, une stratégie qui peut être utile à l’avenir. De plus, l’utilisation de la propriété peut entraîner certains avantages fiscaux pour l’entreprise, en fonction des lois fiscales en vigueur dans la juridiction où l’entreprise est située.