Les frais de services fiscaux sont des frais de clôture qui sont évalués et perçus par un prêteur, afin de s’assurer que les titulaires d’hypothèques paient les impôts fonciers en temps opportun. En règle générale, les frais de service fiscal sont payés au moment où la maison est achetée, le prêteur acheminant le paiement de la taxe à l’agence fiscale appropriée au nom du nouveau propriétaire. Ce service permet au nouveau propriétaire de régler les arriérés d’impôts qui pourraient être dus sur la propriété, en commençant effectivement sans se soucier des privilèges fiscaux ou des revers financiers similaires qui pourraient rendre difficile pour le propriétaire de garder le contrôle de la propriété nouvellement acquise. .
Dans le cadre de la préparation de l’évaluation des frais de service fiscal, le prêteur procédera à une vérification approfondie des antécédents de la propriété en question. Cela se fait généralement en partenariat avec une agence de services fiscaux. L’agence enquête sur le contexte financier de la propriété, en déterminant s’il y a des impôts fonciers impayés liés à l’immobilier. Ceci est important, car tout privilège fiscal qui pourrait survenir plus tard prévaudrait sur tout privilège que le prêteur pourrait imposer si l’emprunteur devait faire défaut sur l’hypothèque.
Les actions de l’agence des services fiscaux profitent également à l’emprunteur. En découvrant la preuve de tout arriéré d’impôts dû sur la propriété, l’emprunteur peut prendre des dispositions pour régler ces impôts dans le cadre de l’achat. Une fois que le prêteur a déterminé le montant exact des frais de service fiscal dus et que l’emprunteur a payé les frais, les deux parties peuvent se concentrer davantage sur la relation commerciale qui existe entre les deux parties, et ne pas se préoccuper des actions des agences locales pour collecter les anciennes taxes foncières.
La structure exacte de gestion des frais de service fiscal variera. Dans les situations où les emprunteurs ont des comptes en fourrière, le prêteur peut percevoir une partie des impôts fonciers dus sur une base mensuelle, un pourcentage de chaque versement hypothécaire étant mis de côté pour régler les impôts fonciers en suspens. Si l’emprunteur n’a pas de compte en fourrière, de nombreux prêteurs couvriront les impôts fonciers impayés au nom du nouveau propriétaire, puis factureront à l’emprunteur ce montant, y compris les frais et pénalités qui pourraient s’appliquer.
Les lois régissant la perception des frais de services fiscaux varient quelque peu d’un pays à l’autre. Les prêteurs hypothécaires sont normalement tenus de divulguer des détails sur la manière dont les frais sont perçus dans la zone où se trouve la propriété et de discuter de toutes les options de paiement avec l’emprunteur. Les propriétaires potentiels peuvent également contacter les agences fiscales locales pour obtenir des informations sur la façon dont les frais de service fiscal sont évalués et, dans certains cas, organiser le paiement directement à l’agence, sans que le prêteur n’ait à agir en tant qu’intermédiaire.