Le prix médian est une façon dont les prix des maisons peuvent être mesurés pour évaluer tous les prix des maisons ou la valeur des maisons dans une région spécifique. Le prix médian ne doit pas être confondu avec le prix moyen ou le prix moyen. Bien que la médiane et la moyenne soient toutes deux des mesures de la tendance centrale (ce qui signifie qu’elles évaluent toutes les deux comment les données se regroupent au centre), elles ne sont pas calculées de la même manière.
Pour obtenir le prix médian sur un marché du logement spécifique, les agents immobiliers peuvent compiler des listes de toutes les maisons à vendre, en les classant du prix le plus bas au prix le plus élevé. La maison qui se trouve directement au milieu de cette liste de maisons donne le prix médian pour la région. Essentiellement, ce prix indique aux acheteurs que la moitié des maisons sera inférieure au prix et l’autre moitié plus. Cela ne dit pas aux acheteurs combien moins ou plus.
C’est pourquoi les agents immobiliers peuvent également comprendre des listes qui évaluent le prix moyen ou moyen. Dans ce scénario, tous les prix des maisons sont additionnés puis divisés par le nombre de maisons à vendre, ce qui donne le prix moyen des maisons. Parfois, le prix moyen est une meilleure mesure de ce que les gens peuvent s’attendre à payer pour une maison dans une zone spécifique.
Il peut y avoir un certain nombre d’utilisations pour les informations sur les prix basées sur des médianes. Les médianes domestiques peuvent être évaluées au fil du temps pour voir si elles diminuent ou augmentent. Une baisse constante des prix médians dans de nombreux domaines différents à la fois peut indiquer une crise du logement, comme celle rencontrée lors du ralentissement économique américain de 2007-2008.
Les acheteurs potentiels ne sont pas les seuls à évaluer les prix médians. Les agents immobiliers, les prêteurs et ceux qui vendent leurs maisons se tournent également vers ce chiffre pour déterminer comment fixer le prix des maisons ou combien devraient valoir les maisons. La ventilation des prix médians peut être plus étendue. Par exemple, une personne pourrait examiner le prix médian des maisons dans une zone spécifique, ayant un nombre défini de chambres et possédant une certaine superficie en pieds carrés. Le prix médian des condos, par exemple, est calculé séparément des maisons parce que les condos sont généralement beaucoup moins chers.
Une autre utilisation du prix médian peut être appliquée aux locations de maisons et peut aider les locataires et les propriétaires à déterminer le loyer juste ou au prix du marché. Encore une fois, la médiane signifierait que la moitié de toutes les locations étaient inférieures et la moitié étaient supérieures au prix indiqué comme médiane. Comprendre le prix moyen peut également être important, mais les locations à des prix extrêmement bas ou les locations à prix élevés, que l’on peut appeler des valeurs aberrantes, pourraient fausser les résultats moyens et faire paraître le loyer moyen beaucoup plus bas ou plus élevé qu’il ne l’est réellement. Connaître à la fois les prix moyens et médians peut être très souhaitable pour déterminer les montants de loyer acceptables.