Lorsqu’un promoteur envisage de diviser une parcelle de terrain en unités de condominiums, un acte principal doit être préparé et enregistré auprès du bureau gouvernemental approprié dans la juridiction où se trouve le terrain. Cet acte montrera la division de la propriété en unités distinctes, ainsi que l’emplacement des aires communes sur le développement proposé. Comme pour tous les actes, toutes les restrictions à l’utilisation de la propriété sont également généralement notées sur l’acte principal.
Un développement de condominiums est un bâtiment qui a un certain nombre de sous-unités individuelles dans le bâtiment qui appartiennent à des particuliers. Les espaces communs, ainsi que les principaux systèmes tels que la chaleur et l’air, sont la propriété conjointe des propriétaires des unités individuelles. Bien que chaque propriétaire individuel d’une unité reçoive un acte de propriété pour son unité, un acte principal doit être déposé pour le développement global avant que la première unité individuelle ne soit vendue en règle générale.
Tout comme tout autre acte, un acte principal décrira la propriété à la fois par la description légale et l’adresse communément connue. Contrairement à d’autres actes, cependant, cet acte expliquera ensuite comment la propriété doit être divisée en unités individuelles. Par exemple, si le projet comporte 100 unités distinctes, l’acte principal le reflétera.
En plus de désigner le nombre d’unités distinctes du projet de condominium, l’acte principal indique également où se trouveront les espaces communs et attribue légalement la propriété de ces zones aux propriétaires individuels. Les espaces communs comprennent généralement les allées, les couloirs, les parkings, ainsi que les zones herbeuses, les buanderies et les piscines. Ces zones sont généralement entretenues par le syndicat de copropriété, qui est composé de tous les propriétaires individuels. De plus, les principaux systèmes tels que le chauffage et la climatisation sont sous la responsabilité de l’association de copropriété. Dans la plupart des cas, les propriétaires individuels doivent payer une redevance mensuelle pour l’entretien et l’entretien des parties communes.