La garantie de soumission est une forme d’assurance contre les risques utilisée dans l’industrie de la construction. En soumettant un cautionnement de soumission avec une soumission de construction, un entrepreneur fournit une garantie légale qu’il signera un contrat s’il lui est attribué. Si un entrepreneur cautionné ne signe pas le contrat lorsqu’il est proposé, il encourt des sanctions financières et civiles.
Ces obligations sont conçues pour protéger le propriétaire ou le développeur d’un projet. Un propriétaire peut être un développeur, une entreprise privée ou une agence gouvernementale. La sécurité des offres permet de minimiser les offres frivoles et les pertes de temps pour le propriétaire. Étant donné que les cautions sont émises par des sociétés de cautionnement privées, un propriétaire peut être sûr que tous les soumissionnaires ont fait l’objet d’une enquête approfondie et pré-qualifiés par leur agent de cautionnement respectif. Cela aide à éliminer les soumissionnaires ayant des antécédents de mauvaise performance, ainsi que ceux qui manquent de fonds pour mener à bien le projet.
Lorsqu’un travail est émis pour les soumissions, le propriétaire précisera si des cautionnements de soumission sont requis. La garantie de l’offre représente généralement un pourcentage de l’offre totale et variera considérablement en fonction des exigences du projet. Les entrepreneurs demanderont des cautions de soumission de ce montant à leurs agents de cautionnement, qui émettront une caution directement à l’entrepreneur. L’entrepreneur soumettra ensuite à la fois son offre et le cautionnement de soumission au maître d’ouvrage.
Tous les soumissionnaires qui ne se verront pas attribuer le projet se verront restituer leurs obligations une fois le processus d’appel d’offres terminé. L’entrepreneur qui remporte le travail recevra également sa caution une fois qu’il aura signé un contrat pour le travail. En effet, le contrat remplace désormais le cautionnement de soumission en protégeant le propriétaire du risque. Si l’entrepreneur décide de ne pas signer le contrat, la société de cautionnement remboursera au propriétaire les pertes subies. Ceci est généralement égal à la différence de prix entre le plus bas soumissionnaire et le soumissionnaire qui se voit finalement attribuer le travail.
Aux États-Unis, une garantie de soumission est requise pour tous les projets gouvernementaux d’une valeur supérieure à 100,000 3 dollars américains (USD). Le cautionnement doit être évalué à vingt pour cent du prix de l’offre jusqu’à un maximum de XNUMX millions de dollars US. Parce qu’il peut parfois être difficile pour les petits entrepreneurs d’obtenir des cautions aussi importantes, ils sont autorisés à fournir une garantie de soumission sous forme d’espèces ou de chèques de banque à la place. Les exigences de cautionnement sur les projets du gouvernement américain sont définies en vertu de la loi Miller, qui a été adoptée pour la première fois il y a près d’un siècle. De nombreux États ont leurs propres lois sur les liens, appelées «Little Miller Acts».
Il est important de comprendre que la garantie de soumission n’est pas le seul type d’instrument de cautionnement utilisé sur la plupart des projets. Un propriétaire qui oblige les entrepreneurs à fournir un cautionnement de soumission exigera généralement également des cautionnements de paiement et de bonne exécution. Une fois le contrat signé, un cautionnement de paiement protège le propriétaire si l’entrepreneur ne paie pas ses fournisseurs et sous-traitants. Un cautionnement d’exécution est plus complet et protège le propriétaire si l’entrepreneur ne parvient pas à terminer le travail en raison d’une mauvaise performance, de problèmes financiers ou d’une faillite.