Les taxes foncières, également appelées taxes foncières, sont imposées sur les biens immobiliers par un gouvernement pour les services rendus. Ces taxes sont généralement basées sur la valeur relative de la propriété. Plus la propriété est chère, plus les taxes seront élevées pour cette propriété.
Pour déterminer les taxes foncières dans la plupart des régions des États-Unis, la valeur imposable de la propriété, qui peut ne pas être la même que sa valeur imposable, est prise en compte, puis la taxe est calculée sur la base du taux de prélèvement. Ce taux est souvent indiqué comme une valeur par 100 dollars américains (USD) de la valeur de la propriété, ou par 1,000 XNUMX dollars américains de la valeur imposable. Cela aide les particuliers à comprendre exactement comment leur valeur affecte leurs impôts.
Bien que ces taxes soient quelque peu controversées, il y a une histoire importante derrière elles. Certains disent qu’ils sont justes, simplement parce que l’impôt est progressif. Ceux dont la valeur des propriétés est plus élevée, soutient-on, auront la capacité de payer plus, simplement parce qu’ils pouvaient se permettre des propriétés plus chères. Cependant, certains propriétaires ont vu leurs valeurs augmenter, sans toutefois connaître d’augmentation significative de leurs revenus.
Pour aider à protéger les personnes qui ont des revenus limités mais des biens de valeur, certaines juridictions ont imposé des règles pour les protéger contre des impôts déraisonnables. Dans certains cas, les protections les gèlent même à un certain niveau, tant que la propriété conserve le même propriétaire. Dans d’autres cas, les augmentations de valorisation ne peuvent être qu’un pourcentage du taux d’inflation annuel.
Pour les propriétaires, il existe parfois des considérations particulières qui permettent de faire baisser le montant payé en taxes foncières, surtout s’il s’agit d’une résidence principale. Le propriétaire peut bénéficier d’une exonération de propriété. Dans certains États américains, les propriétés résidentielles occupées par le propriétaire peuvent être évaluées à un taux inférieur à celui d’autres types de propriétés, telles que les propriétés commerciales et industrielles. Cette différence de classe peut également créer une controverse et susciter des accusations de discrimination.
Aux États-Unis, les taxes foncières sont réglementées au niveau de l’État. Dans de nombreux États, ils soutiennent strictement un gouvernement local, comme une municipalité, un comté ou les deux. Une partie de l’argent peut également aller à l’État, mais cette partie est généralement bien inférieure à ce qui est accordé aux gouvernements locaux.
En raison de cette forte dépendance à l’égard des impôts fonciers, les gouvernements locaux trouvent souvent dans leur meilleur intérêt d’augmenter la valeur des biens immobiliers, augmentant ainsi l’assiette fiscale. Il s’agit d’une conception du système, qui espère encourager les gouvernements locaux à s’engager activement dans les efforts de développement économique. Le développement économique signifie des améliorations à la propriété, en augmentant sa valeur et en générant plus de revenus. Dans certains cas, les résidents locaux peuvent critiquer leurs villes et comtés lorsque les maisons sont évaluées à un certain montant pour les impôts, cependant. Ils peuvent prétendre que la valeur imposable ne correspond pas à la valeur marchande et qu’il peut s’agir simplement d’un moyen de générer davantage de recettes sans augmenter le taux de prélèvement réel.