Une police de l’American Land Title Association (ALTA) est une police d’assurance de titres qui assure contre les pertes pouvant être subies lors du transfert de titre par l’achat d’une propriété. Il aide à éviter et à protéger contre les problèmes de titres fonciers tels que les actes falsifiés, les privilèges de mécanicien non enregistrés, l’usurpation d’identité du propriétaire, les servitudes, les droits sur l’eau, les conflits de ligne de démarcation, les revendications minières, les domaines de la vie, les empiétements, les testaments contestés et autres évaluations et charges. L’objectif le plus fondamental d’une politique ALTA est de garantir que le prêteur a un privilège valide qui est exécutoire.
Au début des États-Unis, des terres étaient achetées et transférées entre propriétaires avec l’aide de transporteurs. Ces professionnels ont recherché dans les documents publics des informations pertinentes sur la propriété vendue et ont aidé à enregistrer les actes nécessaires. En 1876, la première compagnie d’assurance de titres a été créée par un groupe de transporteurs basés à Philadelphie afin de protéger les prêteurs contre la fraude et les erreurs de titre. En 1907, l’American Land Title Association a été créée dans le but de rendre l’industrie plus rationalisée et professionnelle, ainsi que plus sûre pour les prêteurs, les vendeurs et les acheteurs.
Une politique ALTA est requise par la plupart des prêteurs institutionnels afin de protéger leurs intérêts contre les pertes. Cette politique est généralement à hauteur du montant total du prêt, pour toute la durée du prêt. Une société de titre effectuera d’abord une recherche détaillée du titre d’une propriété, et si cela est clair, une politique ALTA sera émise. Tout comme une compagnie d’assurance traditionnelle n’émettra pas d’assurance contre les inondations pour une maison dans une plaine inondable, une police ALTA ne sera pas émise pour une propriété avec des problèmes de titre évidents.
Vingt-cinq pour cent des propriétés ont des problèmes de titre qui doivent être résolus avant qu’une stratégie ALTA puisse être émise. Les polices varient quant à la personne qui paie l’assurance titres, selon l’endroit et à qui la police est émise. Ce type de politique adhère aux lois sur la propriété locales et étatiques, car les questions de titre ne sont généralement pas réglementées par le gouvernement fédéral. Il existe six types de politique ALTA: celle du prêteur, pour la banque ou l’institution prêtant l’argent pour acheter la propriété; Propriété à bail du prêteur; Propriétaire, pour ceux qui achètent la propriété; Le bail du propriétaire; Résidentiel; et prêt à la construction. Pour ceux qui vendent ou achètent une propriété, il est judicieux de trouver une société de titre membre de l’ALTA.