Un desarrollador comercial es responsable de la compra, construcci?n, administraci?n y arrendamiento de bienes inmuebles comerciales. Bienes ra?ces comerciales es un t?rmino utilizado para describir cualquier edificio o propiedad comprada con el fin de generar ganancias. Este tipo de propiedad incluye centros comerciales, tiendas, centros comerciales, propiedad industrial y edificios de oficinas. Un desarrollador comercial puede ser un individuo o una empresa. El rol del desarrollador es coordinar el uso del espacio para fines comerciales.
En la fase de compra, el desarrollador comercial puede decidir comprar un terreno o un edificio existente. El desarrollador es responsable de confirmar que la tierra est? dividida en zonas para uso comercial antes de comprarla. Aunque se puede realizar un env?o para cambiar el estado de zonificaci?n, este proceso lleva mucho tiempo.
La compra generalmente se financia con una hipoteca sobre la propiedad. En un arreglo t?pico, el desarrollador comercial compra una parcela de tierra. El desarrollador obtiene financiamiento para construir una torre de oficinas y firma los contratos de arrendamiento con los inquilinos para obtener espacio en la torre de oficinas. El beneficio de este tipo de negocio se genera a partir de la venta o arrendamiento de espacio a otros negocios o clientes.
Si el desarrollador compr? un edificio existente, puede decidir renovar el edificio o simplemente completar el trabajo de mantenimiento requerido para el mantenimiento b?sico. El nivel de esfuerzo e inversi?n requerido depende de la condici?n del edificio y del n?mero de inquilinos actuales, si los hay. La gesti?n de un edificio comercial puede ser completada por el desarrollador comercial o por una empresa de administraci?n de propiedades. Este rol se centra en los problemas de gesti?n diaria, incluidas las aplicaciones de inquilinos, el mantenimiento estructural del edificio, las reparaciones est?ndar y la gesti?n de relaciones con los inquilinos.
Los contratos de arrendamiento de bienes ra?ces comerciales son bastante diferentes de los contratos residenciales. Pueden incluir cl?usulas m?nimas de mantenimiento, seguridad, acceso a se?alizaci?n, restricciones de tipo comercial y otros detalles. Estos contratos suelen ser de varios a?os, con renovaci?n cada tres o cinco a?os.
Muchos desarrolladores comerciales se centran en un nicho particular en el mercado, especializ?ndose en servir a una comunidad o modelo de negocio espec?fico. Por ejemplo, un desarrollador comercial puede centrarse en proporcionar edificios de servicios m?dicos. Estos clientes tienden a seguir un patr?n espec?fico de requisitos, con horas est?ndar, necesidades de mantenimiento y necesidades generales de servicio de soporte. Un enfoque detallado mejora el modelo de negocio, ya que permite la creaci?n de una base de consumidores espec?fica, la creaci?n de reputaci?n dentro de un sector y el desarrollo de una base de clientes. Todos estos elementos son ?tiles cuando se intenta asegurar inquilinos estables a largo plazo.