Un plan de terrain est un dessin d’architecture qui montre toutes les principales caractéristiques et structures d’un terrain. Les informations incluses sur un plan de parcelle peuvent varier selon le projet et la région, mais incluront généralement l’emplacement de tous les bâtiments, porches, terrasses et hangars. Le plan peut également inclure des piscines et des aménagements paysagers, ainsi que des services publics souterrains et aériens. La plupart des plans de terrain montreront également les lignes de lot marquant les limites de la propriété ainsi qu’une brève description des propriétés adjacentes.
Des plans de parcelle sont généralement requis avec toutes les demandes de permis et de zonage soumises aux agences locales de délivrance des permis. Ils peuvent être utilisés lors des examens de zonage ou dans le cadre du processus d’examen des permis de construction. Le plan de la parcelle aide l’agence d’examen à vérifier les conflits avec les voisins, les codes du bâtiment ou les lignes de services publics environnantes avant qu’un permis ne soit délivré. Le plan de terrain peut également être utilisé pour planifier des aménagements paysagers ou des caractéristiques extérieures spéciales comme des terrasses ou des piscines. Une fois le plan approuvé, il peut être utilisé par le constructeur lors de l’aménagement de la propriété.
Les agences locales de permis ou de zonage émettent leurs propres exigences spécifiques pour les plans de parcelle. Dans de nombreux cas, le plan doit être dessiné à l’échelle de sorte que les éléments soient représentés les uns par rapport aux autres. Une flèche directionnelle ou une boussole doit être montrée qui indique comment la propriété est orientée. Les dimensions sont également souvent requises, bien que dans certains cas, seules les dimensions du bâtiment ou les dimensions globales doivent être affichées. L’emplacement des structures existantes ainsi que tous les changements ou ajouts proposés doivent être inclus sur le plan de la parcelle.
Des plans de parcelle plus complexes peuvent nécessiter des élévations et des contours de terrain, qui nécessitent le travail d’un arpenteur. Cela peut inclure de simples changements d’élévation ou des éléments tels que des pentes d’allée ou des coupes de bordure. Dans les cas où des arbres ou des éléments de construction peuvent interférer avec les lignes aériennes de services publics, des élévations illustrées peuvent être nécessaires pour illustrer comment les lignes seront protégées.
Selon la complexité du projet, les plans de terrain peuvent être dessinés par des géomètres, des architectes, des ingénieurs ou des propriétaires. Lors de l’élaboration d’un plan de parcelle, il est plus facile de commencer avec un plan de parcelle ou une plaque existante, qui peut souvent être trouvé au bureau local des registres fonciers. Si ce plan n’est pas disponible, la personne qui crée le plan doit repartir de zéro en prenant des mesures ou en arpentant le terrain. Une fois que le plan de la parcelle est soumis à l’agence locale des permis, une copie est souvent conservée dans un dossier pour une utilisation ou une référence future.