Le transfert de propriété à honoraires fixes est un ensemble de services juridiques fournis par un avocat à un prix forfaitaire pour aider une personne dans le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier. Le terme transfert au sens du droit immobilier est le plus souvent utilisé dans des pays comme l’Australie et le Royaume-Uni, où les avocats peuvent attirer les clients avec des offres de transfert à frais fixes pour dissiper les inquiétudes concernant les frais juridiques étonnamment élevés. Il est important de savoir que cela ne s’applique qu’aux honoraires d’avocat, et non aux déboursés à des tiers associés au contrat de vente, et ceux-ci peuvent s’accumuler rapidement.
Lors du transfert de propriété, l’avocat gère les questions juridiques associées aux transactions immobilières, notamment les recherches de titre, le dépôt de modifications d’acte, les contrôles d’identité des parties impliquées, etc. Le processus exact varie en fonction de la juridiction, et l’utilisation d’un avocat immobilier expérimenté peut augmenter les chances d’une transaction réussie et sans heurts. Dans le cas d’une cession à prix fixe, l’avocat propose ces services pour un montant forfaitaire, basé sur le prix de vente de la maison.
Un problème avec cela est que l’avocat ne compte pas les débours, les paiements pour tout, du dépôt des documents de titre auprès des autorités compétentes à l’accès aux bases de données électroniques. Lorsque les gens reçoivent un devis de cession à frais fixes, ils doivent demander à quel type de frais de débours s’attendre. L’avocat peut fournir un exemple de facture ou une estimation pour donner aux gens une idée du montant qu’ils finiront par payer pour tous les services, et pas seulement pour le travail de l’avocat.
Les honoraires peuvent varier considérablement et il est conseillé de solliciter des devis auprès de plusieurs cabinets et de se fier aux conseils d’amis lorsqu’il s’agit de choisir un bon avocat en transfert de propriété. Certains avocats peuvent générer des économies substantielles pour leurs clients, tandis que d’autres peuvent être plus coûteux. Un autre problème à prendre en compte est le potentiel d’une clause dans le contrat permettant à l’avocat d’augmenter les honoraires si des complexités inattendues surviennent. Dans un contrat avec cette clause, c’est une bonne idée de poser des questions sur les taux horaires pour se préparer à l’éventualité d’avoir à payer plus si quelque chose ne va pas avec la vente.
Dans de nombreuses régions, il est possible de consulter un tableau des frais moyens, pour donner aux gens une idée de combien d’autres personnes paient pour des types de transactions similaires. Lorsqu’ils examinent des devis pour un transfert de propriété à frais fixes, les vendeurs et les acheteurs peuvent apporter ces graphiques avec eux et peuvent vouloir les utiliser comme outil de négociation ; si un avocat demande beaucoup plus que le tarif en vigueur, il devrait être en mesure d’expliquer les types d’avantages et de services qu’il propose pour justifier le prix inhabituellement élevé.