Également connu sous le nom d’acte de concession, un acte de garantie est un document juridique dans lequel le vendeur, ou le cédant, garantit à l’acheteur, ou au cessionnaire, que le bien immobilier acheté est libre de toute hypothèque, privilège ou autre charge. S’il s’agit d’un acte de garantie générale, la garantie remonte à l’origine du bien. En revanche, s’il s’agit d’un acte de garantie spécifique, le vendeur garantit qu’il n’y a pas d’hypothèque, de privilège ou d’autres charges pendant qu’il est propriétaire du bien.
Un acte de garantie fournit ainsi une méthode de transfert de propriété ou de titre immobilier qui offre une protection à l’acheteur. C’est le cas parce que le vendeur garantit, ou garantit, qu’il est légalement propriétaire du bien. Un individu achetant une propriété ou une banque prêtant de l’argent au vendeur pour acheter la propriété ne veut généralement pas découvrir que la propriété a des privilèges fiscaux ou mécaniques ou des hypothèques en cours une fois la transaction terminée. Si un vendeur fournit un acte de garantie et que l’acheteur découvre plus tard un privilège impayé ou une autre charge financière, l’acheteur peut intenter une action en justice contre le vendeur. Parce que les vendeurs pourraient mourir, avoir des ressources financières limitées ou déclarer faillite, les transactions immobilières impliquant des actes de garantie sont souvent accompagnées de recherches de titres et d’une assurance de titres.
En règle générale, une recherche de titre ou un résumé de titre est effectué par une société de titres où les chercheurs examinent les documents publics – généralement les documents du comté sur les biens immobiliers. Trois domaines importants sont examinés. Premièrement, l’emplacement exact et la propriété légale sont établis; Deuxièmement, la propriété est examinée pour toute hypothèque, privilège ou jugement en cours qui empêcherait l’acheteur d’obtenir un titre clair. Les titres sont généralement répertoriés une fois la recherche terminée comme étant bons, commercialisables, douteux ou mauvais. Troisièmement, la recherche de titre fournit des détails sur les servitudes ou autres restrictions sur la propriété.
En plus d’avoir un acte de garantie, les acheteurs de maison achètent généralement une assurance titre pour assurer un titre clair. Si les prêteurs fournissent des fonds hypothécaires, les prêteurs auront besoin de cette assurance ; les frais ne sont payés qu’une seule fois, généralement à la clôture d’une propriété, pour l’assurance titres. L’assurance titres est disponible pour les propriétaires, les acheteurs et les prêteurs. Les propriétaires sont assurés que la promesse faite dans l’acte de garantie sur titre clair a été recherchée, tandis que les prêteurs sont assurés qu’il n’y a pas de jugements, privilèges ou autres charges sur la propriété. Certaines polices de titres étendus couvrent également d’autres domaines, tels que les violations des permis de construire ou les restrictions d’engagement.