Un mandataire immobilier peut s’occuper de tous les aspects de l’immobilier. La majorité des fonctions d’un mandataire immobilier peuvent être accomplies sans passer par un tribunal. Parfois, tout ce qu’elle a à faire est d’écrire une lettre indiquant ce qui a déjà été écrit dans un contrat, un bail, un acte, un titre ou un règlement. D’autres fois, il peut y avoir deux interprétations différentes de ce que signifie une expression particulière dans un contrat ou un règlement. Dans ces cas, si l’affaire ne peut pas être réglée à l’amiable, un juge peut être nécessaire pour prendre une décision finale sur le sens du point en litige, obligeant l’avocat spécialisé à se préparer au procès.
Une grande partie de ce que fait un mandataire immobilier tourne autour des moyens de transférer la propriété. En conséquence, elle peut être embauchée pour rédiger un contrat, un acte, un testament ou une fiducie qui permettra à d’autres personnes, en particulier au tribunal, de voir comment la propriété est censée être transférée. Par exemple, parfois, un bien n’appartient à une personne que si des obligations particulières sont respectées. Par exemple, le terrain peut appartenir à une ville, tant que la ville met le terrain à disposition des chiens qui courent sans laisse. Si la ville empêche les chiens de courir sans laisse, la terre peut être rendue aux propriétaires d’origine ou aux membres de leur famille.
De temps en temps, quelqu’un a besoin d’un avocat pour s’assurer que la transaction foncière est légale. Par exemple, il est possible d’avoir un contrat de vente frauduleux. De plus, les propriétaires sont tenus de divulguer les défauts avant de vendre. Si les gens achètent des biens immobiliers sans recevoir la divulgation complète des propriétaires précédents, cela pourrait conduire à une bataille juridique.
Plusieurs fois, un avocat spécialisé en immobilier instruira également un propriétaire ou un locataire sur les questions couvertes par les lois propriétaire-locataire. Par exemple, l’avocat peut avoir besoin de s’assurer que les locataires sont sélectionnés en fonction de la discrimination et des lois sur le logement équitable dans certaines régions. Par exemple, si un propriétaire laisse la propriété devenir habitable, le locataire peut poursuivre le propriétaire. De plus, si un locataire n’entretient pas un bien immobilier conformément au bail, le propriétaire peut être en mesure de poursuivre le locataire.
L’une des tâches les plus courantes d’un avocat spécialisé dans la propriété est d’appliquer ou de combattre les réglementations mises en place par les associations de propriétaires et les lois de zonage. Par exemple, une association de propriétaires peut demander à un avocat d’appliquer un règlement particulier qui a été ignoré par un propriétaire. Alternativement, l’avocat peut tenter de combattre l’association au nom d’un propriétaire, si le règlement n’est appliqué qu’à certains des propriétaires ou s’il cause des difficultés extrêmes au propriétaire de la propriété.