Les obligations d’indemnisation sont des polices d’assurance qui protègent le détenteur, l’acheteur et toute autre partie à une transaction contre les pertes occasionnées par un intérêt supérieur. Le cautionnement garantit que la partie bénéficiaire de la transaction, généralement l’acheteur, n’aura pas à renoncer à son intérêt sans recevoir de compensation si quelqu’un fait valoir une réclamation qui prime sur son intérêt nouvellement acquis. Ce type de caution peut être utilisé dans une variété de transactions, mais le point commun est le désir de fournir une assurance supplémentaire contre l’ingérence d’une partie extérieure dans la transaction.
Le concept de transaction commerciale appelé acheteur attention fait référence à la responsabilité d’un acheteur de s’assurer que le vendeur a le droit légal de vendre la propriété en question. Par exemple, si un acheteur achète un bien volé d’un vendeur qui disparaît par la suite, l’acheteur devrait rendre le bien à son propriétaire légitime et perdrait son argent. Le seul recours de l’acheteur serait contre le vendeur, qui pourrait ne jamais être retrouvé. Un cautionnement d’indemnisation est une police d’assurance qui protège l’acheteur dans ce cas en l’indemnisant pour avoir à restituer le bien volé à une personne ayant une demande de remplacement.
L’un des premiers exemples d’obligations d’indemnisation dans l’histoire des États-Unis est celui des obligations souscrites lors de l’achat d’esclaves. Si l’esclave était plus tard libéré par le gouvernement, le propriétaire de l’esclave serait indemnisé pour la perte. Dans un contexte plus actuel, une obligation d’indemnisation serait émise dans une transaction où une personne tentait de vendre sa participation dans une société mais a perdu ses certificats d’actions. La police d’assurance protégerait la société, l’agent de transfert et l’acheteur de quelqu’un qui se présenterait plus tard avec les certificats en main et invaliderait la transaction.
Une autre utilisation courante et appropriée des cautionnements d’indemnisation est la vente d’œuvres d’art. Pendant la Seconde Guerre mondiale, de nombreuses œuvres d’art ont été volées à des institutions et à des particuliers et ne sont jamais restituées. De nombreux pays ont adopté des lois qui permettent à ces anciens propriétaires de récupérer leurs œuvres d’art lorsqu’elles sont identifiées, même si l’œuvre a ensuite été vendue à plusieurs reprises à des acheteurs innocents. En conséquence, le titre de toute œuvre d’art antérieure à la Seconde Guerre mondiale peut faire l’objet d’une réclamation imprévue, et une caution protégerait un acheteur actuel contre ce type de perte.
Les obligations d’indemnisation sont également fréquemment utilisées dans les transactions immobilières où l’hypothèque sous-jacente représente plus d’un certain pourcentage de la valeur de la propriété. Si la propriété est saisie et vendue à prix réduit, la police d’assurance compensera la différence entre le montant du prêt et le prix de vente de la propriété aux enchères. De cette façon, un cautionnement d’indemnisation est un type de cautionnement, garantissant que toutes les parties reçoivent le bénéfice de leurs bonnes affaires.