Une exigence d’assurance contre les inondations est un mandat qu’un propriétaire de terrain amélioré a une assurance contre les inondations, surtout si les améliorations sont financées par un prêteur réglementé par le gouvernement fédéral. Cette exigence ne s’applique généralement qu’aux propriétés particulièrement sensibles aux inondations. Aux États-Unis, il s’agit d’une exigence lorsqu’une propriété est située dans une zone spéciale inondable. L’exigence d’assurance contre les inondations vise à protéger le prêteur, ainsi que le gouvernement fédéral, qui peut en fin de compte garantir le prêt ou être affecté par un défaut de paiement.
L’histoire de l’exigence d’assurance contre les inondations pour les programmes hypothécaires soutenus par le gouvernement fédéral aux États-Unis a commencé dans les années 1970, avec le Flood-Disaster Protection Act de 1973. Cet acte a été suivi par le National Flood Insurance Reform Act de 1994. Les dispositions non n’exigent une assurance contre les inondations que pour les prêts garantis par le gouvernement fédéral, mais également tout autre programme financé par le gouvernement fédéral utilisé pour l’achat, la construction, la réparation ou l’amélioration d’une maison ou d’un bâtiment dans une plaine inondable de 100 ans.
Toute maison située dans une zone à risque spécial d’inondation est connue comme étant dans une plaine inondable de 100 ans. Cela ne signifie pas qu’une inondation se produit une fois tous les cent ans, mais c’est simplement une façon de dire qu’il y a 1% de chance qu’une inondation se produise sur la propriété chaque année. D’une manière générale, une propriété dans une zone à risque d’inondation spéciale a une exigence d’assurance contre les inondations, car les inondations sont la plus probable de toutes les catastrophes.
Ceux qui espèrent économiser de l’argent sur une maison en se désinscrivant de l’assurance contre les inondations peuvent se rendre compte qu’ils n’ont pas le choix s’ils envisagent une zone à risque spécial d’inondation. La seule façon d’éviter de payer une assurance contre les inondations est de souscrire un contrat financé par le propriétaire ou de payer comptant pour la maison. Si la zone est sujette aux inondations, même dans une situation de financement par le propriétaire, le propriétaire de la maison peut exiger une assurance contre les inondations. L’abandon de l’assurance contre les inondations après avoir obtenu le prêt pourrait exposer l’acheteur à des pénalités pouvant aller jusqu’à la confiscation de la maison.
Afin de déterminer s’il existe une exigence d’assurance contre les inondations pour une parcelle particulière, les acheteurs potentiels peuvent consulter une carte des taux d’assurance contre les inondations fournie par l’Agence fédérale de gestion des urgences. Un bureau du logement de la ville ou du comté peut également être en mesure de fournir cette ressource. Sinon, un prêteur informera l’acheteur de l’exigence avant de conclure le prêt.