Une servitude de droit de passage est un document juridique qui autorise une personne ou une entreprise à utiliser un terrain appartenant à une autre personne dans un but déclaré. Les servitudes résidentielles et commerciales de ce type peuvent être utilisées pour modifier un acte de propriété afin d’y inclure l’autorisation d’utiliser un terrain ou un espace tel que prévu par la loi. Les servitudes foncières peuvent réduire la valeur du terrain dans certains cas.
Les servitudes d’emprise résidentielle sont souvent échangées entre voisins, ou membres d’une communauté, qui souhaitent accéder à une zone spécifique qui ne peut être atteinte qu’en passant sur la propriété d’autrui. Les servitudes sont généralement utilisées pour accorder l’accès aux terres sauvages, aux parcs nationaux et à d’autres propriétés publiques bordant des terrains privés.
Un avocat peut être appelé à rédiger des actes juridiques accordant une autorisation limitée ou totale d’utiliser une parcelle de terrain. Les documents juridiques nommeront souvent des personnes spécifiques capables d’utiliser la servitude. Dans certains cas, les servitudes sont attachées à un bien plutôt qu’à une personne. Dans ces cas, les actes des deux propriétés peuvent être modifiés pour inclure les détails des documents de servitude.
Des servitudes résidentielles peuvent être convenues avec une stipulation financière. Si le propriétaire foncier privé souhaite facturer les droits d’accès, le montant et le paiement doivent être convenus avant que les documents juridiques ne soient établis et signés. Des frais juridiques peuvent également être facturés à l’une ou aux deux parties.
Les entreprises commerciales ont également besoin de servitudes d’emprise pour placer des structures permanentes ou temporaires sur des terres privées. Les compagnies d’électricité, par exemple, peuvent avoir besoin d’une autorisation légale pour placer des poteaux électriques sur une propriété donnée. Les propriétaires peuvent avoir besoin de faire appel à un expert immobilier pour obtenir des conseils sur la valeur des propriétés après la mise en place de ces structures. Dans le cas des poteaux électriques, certaines personnes pensent que les lignes électriques à haute énergie peuvent causer des problèmes de santé, ce qui peut amener les acheteurs potentiels à se méfier de la maison.
Si une maison est vendue avec une servitude de passage en place, les nouveaux propriétaires peuvent avoir le droit de retirer les documents de servitude. En règle générale, aux États-Unis, les raisons du retrait de la servitude peuvent inclure :
Propriétaire libérant la servitude.
Abandon.
Non usage.
Utilisation abusive des terres.
Changement de propriétaire émettant une servitude.
Presque tous les cas de résiliation de servitude de droit de passage devront être entendus par un tribunal. Les avocats spécialisés en droit immobilier sont généralement formés pour mettre fin à ces droits de propriété à long terme. La gestion de la paperasse, des transactions juridiques et l’enregistrement de tous les processus juridiques peuvent nécessiter une expertise dépassant celle d’un propriétaire foncier typique.