Les procédures d’expulsion peuvent être très stressantes, frustrantes et parfois manifestement illégales. Il est important pour un locataire confronté à une procédure d’expulsion de connaître ses droits et devoirs afin de prendre les bonnes mesures. Il peut y avoir plusieurs façons d’arrêter la procédure d’expulsion en fonction de la législation locale et des circonstances individuelles.
La première étape de la procédure d’expulsion est un avis d’expulsion. Celui-ci est généralement signifié à la résidence et indiquera le motif de l’expulsion et la date du déménagement. Les raisons courantes d’expulsion comprennent le non-paiement du loyer, les dommages ou l’utilisation abusive de la propriété, ou la survenance d’un crime sur la propriété. A partir de ce moment, un locataire doit agir rapidement pour arrêter la procédure d’expulsion.
Dans de nombreux cas, l’expulsion constitue une menace sérieuse pour corriger un comportement ou mettre à jour les comptes. De nombreux propriétaires ne veulent pas avoir à passer par le processus d’expulsion et ensuite la longue épreuve de trouver de nouveaux locataires ; ils peuvent arrêter la procédure d’expulsion si un accord peut être trouvé. Si possible, discutez de la situation avec le propriétaire et essayez de trouver un accord. Si une urgence grave a laissé un locataire temporairement à court d’argent, soyez honnête avec le propriétaire et proposez de payer des intérêts sur le loyer en retard. Si un locataire a causé des dommages matériels ou violé une clause de bail, essayez de régler le problème plutôt que d’accepter l’expulsion. Par mesure de précaution, obtenez tous les accords par écrit et envoyez un e-mail résumant les conversations téléphoniques afin d’en établir une trace écrite.
Si le propriétaire tente d’expulser illégalement un locataire, obtenez immédiatement des conseils juridiques. Les lois sur les propriétaires/locataires varient considérablement d’une région à l’autre, et un expert peut être nécessaire simplement pour informer un locataire si la procédure est illégale et mérite une bataille judiciaire. Consultez les sociétés d’aide juridique locales ou gérées par les tribunaux pour obtenir des conseils et des références à faible coût ou gratuits à des avocats à faible coût. Essayez de vous renseigner sur toutes les lois locales qui peuvent être impliquées et envisagez de vous rendre dans une bibliothèque ou une librairie pour obtenir des documents de référence sur les lois relatives aux propriétaires/locataires dans la région.
Si la discussion est impossible et que le locataire a des raisons atténuantes pour éviter l’expulsion, une affaire judiciaire peut arrêter la procédure d’expulsion. Habituellement, un locataire peut intenter une action en justice contre le propriétaire, ou peut attendre l’expiration du délai d’expulsion et répondre à la plainte légale d’un propriétaire. Si aller au tribunal devient la seule option, il est essentiel de conserver une documentation précise sur tous les accords et conversations avec le propriétaire ainsi que de fournir d’autres preuves pour le juge. Si un locataire retient le loyer parce qu’un appartement est inhabitable en raison d’une mauvaise réparation, fournissez une preuve photographique. Si un propriétaire a refusé de fournir des mesures de sécurité adéquates, obtenez des rapports de police sur les crimes dans le quartier ou faites venir des témoins de la propriété.
En fin de compte, un juge peut trancher en faveur du propriétaire ou du locataire. Tout en faisant tout ce qui est légalement possible pour arrêter les procédures d’expulsion, il est important d’envisager des plans futurs si le jugement est rendu pour le propriétaire. Contactez des amis ou des organisations d’assistance locales pour organiser un abri temporaire en cas d’expulsion et envisagez de rechercher de nouvelles propriétés pendant la procédure judiciaire.