Également connu sous le nom de développement urbain intercalaire, le développement intercalaire est une stratégie utilisée pour réaffecter des biens immobiliers dans une ville ou une ville qui ne servent plus à rien. Le processus de ce type d’effort de développement peut inclure de nouvelles constructions sur des terrains vacants, le rezonage de zones en déclin à de nouvelles fins ou même la modification de structures existantes afin qu’elles puissent servir à une nouvelle fin. Le développement intercalaire fait souvent partie d’une stratégie globale de renouvellement urbain, conçue pour revitaliser les zones de la ville qui ont décliné et ne sont plus considérées comme souhaitables pour un usage particulier.
L’exemple le plus courant d’aménagement intercalaire concerne généralement des lots vacants ou des parcelles de terrain. Bien que ces lots aient pu contenir autrefois un certain type de structure, ces bâtiments ne sont plus présents. Afin de rendre le secteur à nouveau utile, les urbanistes identifient un usage pour le terrain vacant et procèdent à la mise en œuvre de cet objectif. Par exemple, un terrain vacant peut devenir le domicile d’une nouvelle structure, ou même être transformé en parking qui contribue à atténuer un problème de stationnement qui empêche les consommateurs de faire leurs achats dans les commerces de détail à proximité.
Un autre exemple d’aménagement intercalaire dans les centres-villes est la conversion d’un terrain vacant en parc de quartier ou en centre de loisirs. Cette approche peut souvent offrir aux résidents locaux des activités dans leurs propres quartiers qui n’étaient pas disponibles dans le passé, et conduire à une augmentation de la fierté civique. Au fil du temps, la présence du parc ou du centre de loisirs entraîne d’autres améliorations dans le quartier environnant, rendant le quartier plus attrayant pour les personnes qui recherchent un nouveau lieu de vie.
Dans certains cas, le développement intercalaire est axé sur la réaffectation de structures plus anciennes qui sont encore en relativement bon état. Une approche populaire aujourd’hui consiste à prendre des entrepôts plus anciens qui ne sont plus utilisés et à convertir les structures afin qu’elles abritent des condominiums ou des lofts. Certaines conceptions appellent à créer un espace de vente au détail au rez-de-chaussée, en réservant les étages supérieurs pour l’espace de vie. Cette approche particulière est utile lorsque l’on tente de revitaliser un centre-ville près d’un front de mer et peut souvent servir de point d’ancrage pour encourager les personnes qui travaillent en ville à s’installer également au centre-ville.
Le processus de développement intercalaire implique souvent de modifier les lois de zonage et leur application à une zone donnée. Cela signifie que des sections autrefois florissantes qui étaient réservées à un usage commercial uniquement peuvent devoir être rezonées afin de permettre aux bâtiments d’être convertis en un espace de vie utilisable et attrayant. Dans le même temps, les zones résidentielles qui ont considérablement décliné pourraient devoir être dézonées afin de construire des structures commerciales dans la région et éventuellement de restaurer un certain degré de prospérité dans la région.