Également appelée surface de plancher brute, la surface brute est un terme utilisé pour décrire la superficie totale de la surface de plancher d’un bâtiment. Cela comprend à la fois les espaces ouverts et utilisables ainsi que les zones fermées ou actuellement inutilisables pour une raison ou une autre. Les objectifs d’identification de la surface brute varient, mais ont souvent à voir avec la restructuration de l’aménagement de l’espace intérieur ou dans le cadre d’une évaluation en vue de la mise en vente de la structure. La quantité d’espace ou de superficie impliquée est également souvent importante lorsqu’il s’agit de payer les taxes foncières associées à l’installation.
Les entreprises tiennent souvent compte de la surface brute lorsqu’elles pensent à une refonte d’un étage de production ou d’un aménagement de bureau. Ici, l’idée est de regarder au-delà de la configuration actuelle et d’utiliser une nouvelle approche pour décider comment organiser au mieux les composants essentiels de la zone. Dans le meilleur des cas, cela signifie que le nouvel aménagement augmentera la productivité et l’efficacité, tout en permettant à l’entreprise d’utiliser de manière plus responsable des caractéristiques telles que la lumière naturelle du soleil, la ventilation et les systèmes de chauffage et de refroidissement déjà présents dans la structure.
Dans une application plus limitée, la surface brute est également parfois définie comme la quantité d’espace intérieur équipé pour le chauffage et le refroidissement. Avec cette approche, toutes les zones du bâtiment qui ne sont pas maintenues directement accessibles aux systèmes de climatisation ou de chauffage ne seraient pas prises en compte dans le calcul de la surface de plancher totale. C’est parfois l’approche la plus courante lorsque l’idée est de vendre la propriété, car elle permet d’informer les acheteurs potentiels de la part de l’espace susceptible d’être utilisable tout au long de l’année civile pour autre chose que du stockage.
Outre la détermination de la superficie brute à des fins de refonte des aménagements opérationnels ou de préparation du bâtiment à la vente, le calcul précis de la superficie brute est également souvent important pour déterminer le montant des taxes foncières et autres qui doivent être payés aux agences fiscales locales et nationales. Déterminer quelle définition de la surface brute est utilisée par les agences fiscales concernées est essentiel lorsqu’il s’agit de déclarer un chiffre précis sur la surface au sol concernée. Un calcul de surface brute qui exagère la véritable surface au sol de l’installation conduira souvent à payer plus d’impôts que ce qui est réellement dû. Dans le même temps, la sous-estimation de la superficie brute peut entraîner une évaluation fiscale plus faible à court terme, mais pourrait entraîner des pénalités fiscales importantes une fois l’erreur découverte.